Оформить земельный участок в наследство можно, обратившись к нотариусу после смерти правообладателя. Наследование допускается в двух формах: по закону и по условиям завещательной формы. В этой статье вы узнаете, как возникает право наследования на земельный участок и какие действия должны совершить потенциальные наследники.
Что это такое
Любое имущество, в том числе земля, после смерти законного владельца переходит в собственность наследников, если они надлежащим образом подтвердят свои права. Процедура завещания включает следующие области:
Все эти вопросы решаются в процессе завещания, который открывается в нотариальной конторе с момента смерти правообладателя.
Еще до своей смерти собственник земли вправе определять круг граждан или юридических лиц, которым будет предоставлен участок. Для этого необходимо составить завещательный документ, к которому ГК РФ устанавливает следующие требования:
- завещание должно быть заверено в нотариальной конторе, иначе оно будет считаться недействительным;
- закон устанавливает принцип таинства завещательной формы — любое желающее может узнать его содержание только после смерти наследодателя;
- свобода воли подразумевает, что уполномоченное лицо выбирает наследников по своему усмотрению, любое вмешательство третьих лиц недопустимо и приведет к недействительности завещания.
В отличие от условий завещания, наследство по закону предусматривает, что только его родственники смогут получить землю после смерти владельца. Степень родства влияет на приоритет прав наследников, поэтому часть четвертая ГК РФ предусматривает принцип приоритета наследников. Первый этап включает в себя супруга, детей и родителей умершего, а другие родственники будут включены на более поздних этапах и смогут наследовать только в случае отсутствия приоритетных лиц.
Рассмотрим, как оформить право собственности на земельный участок по наследству с различными вариантами приобретения прав.
Общие правила наследования земли
К собственности может относиться земля, принадлежащая гражданину на момент смерти. Кроме того, в рамках процедуры завещания можно получить уступку на основании унаследованного права владения недвижимостью на всю жизнь: эта форма передачи земли использовалась до 2001 года, и ранее выданные участки все еще могут быть переданы по наследству.
Основные этапы наследования земли следующие:
- после смерти гражданина в нотариальной конторе открывается процедура наследования, оглашается содержание завещательной формы (если этот документ был составлен при жизни наследодателя);
- каждый гражданин, имеющий право на получение части имущества, должен в течение шести месяцев подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору;
- при рассмотрении дела о наследстве выявляется имущество умершего;
- через шесть месяцев каждый наследник может получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на часть имущества умершего, включая землю;
- права на наследуемое недвижимое имущество, в том числе на землю, должны быть зарегистрированы в службе Росреестра;
- после завершения процедуры регистрации каждый наследник получает в службе Росреестра выписку из ЕГРН, которая подтверждает его права на земельный участок.
Наследование на землю возможно только для граждан, подтвердивших свое право путем подачи заявления у нотариуса. Если такое заявление подается по истечении шести месяцев, право на получение части задания утрачивается, и возобновление пропущенного периода допускается только по уважительным причинам.
Если несколько наследников запросят земельный участок, он будет распределен в равных частях. Изменение размера долей может происходить только по соглашению между наследниками. Если на момент начала процедуры правопреемства земельный участок не был зарегистрирован в органах земельного кадастра Росреестра, наследники должны будут заказать делимитационный план. Эту работу проводит профессиональный кадастровый специалист — инженер, а готовый план городского участка станет основанием для последующей регистрации прав.
Наследование земли по завещанию
При составлении завещания гражданин заранее определяет круг лиц, которые смогут получить землю. Допускается включать в состав наследников не только граждан, но и юридических лиц, если на момент открытия процедуры наследования они не утратили своего существования. Наследники по условиям завещательной формы не обязательно могут быть родственниками, закон таких ограничений не содержит.
После заверения завещания один экземпляр акта остается на хранении у собственника земли, а второй передается в нотариальную контору. Завещатель может неоднократно изменять условия указанного документа, в том числе полностью его аннулировать. В этом случае все имущество, находящееся в собственности, будет передано по наследству по общим правилам — по закону.
При оформлении наследственных прав на основании завещания следует учитывать следующие нюансы:
Скачать заявление о принятии наследства по завещанию (образец / бланк)
Отказ от права наследования может быть вызван любой причиной, юридического значения не имеет. Для подтверждения прав на получение земельного участка при наличии завещания не обязательно подтверждать родство у нотариуса.
По сравнению с процедурой правопреемства завещание позволяет определить круг получателей имущества в течение жизни. Оспорить завещательную форму практически невозможно, если при ее составлении были соблюдены все требования закона, даже если все родственники сняты с наследства.
Наследование земли по закону
Если собственник земли не оформил завещание, его родственники смогут получить землю. Наследование по закону регулирует приоритет приоритета, который напрямую зависит от степени родства. При этом следует учитывать, что наследники второй фазы смогут претендовать на оставшуюся землю после смерти собственника только в том случае, если у него больше не будет супруга, детей и родителей.
Процедура подтверждения прав на землю в соответствии с законом будет соответствовать стандартным правилам. В перечень документов, которые потребуются для переоформления земельного участка наследникам, входят:
Скачать заявление о принятии наследства по закону (образец / форма)
Наследники по одной линии приобретают равные права на подразделение, унаследованное ими после смерти гражданина. Это означает, что после окончания наследственного производства будет оформлена долевая собственность на землю. По договоренности наследников возможно изменение не только размера долей, но и состава распределяемых активов (например, вместо доли владения землей и квартирой может быть передана данная недвижимость разным наследникам).
Расчет размера нотариального сбора за оформление земельного участка по наследству будет производиться исходя из кадастровой стоимости участка. Для этого используется информация из государственного реестра ЕГРН, в который заносятся данные и государственная оценка земель. Каждый потенциальный наследник может получить справку о кадастровой стоимости, для этого необходимо оформить конкретный запрос.
Для правильной регистрации своих прав наследникам необходимо обратиться в регистрирующие органы. Вы можете запросить регистрацию следующим образом:
- непосредственно в территориальное управление Росреестра;
- через систему многофункциональных центров;
- подать заявку можно в электронном виде через портал госуслуг (в этом случае наследник должен подать заявление с оригиналами актов в установленный срок).
Регистрационные действия длятся от 5 до 9 дней, после чего каждый наследник получит выписку из государственного реестра ЕГРН, подтверждающую его права на земельный участок.
