Правильный порядок выделения доли в квартире позволяет точно определить, какая часть имущества принадлежит конкретному человеку или нескольким лицам. Такая необходимость возникает, когда владельцы не могут договориться о размере собственности путем заключения мирного соглашения. В этом случае суд присудит акции каждой стороне.
Процедура
Если актив находится на имя человека, в некоторых случаях судья может передать одну часть другой. Такая ситуация становится возможной, если супруги приобрели жилье в браке, но оформили его только на одного из них. В этом случае судья назначает посекундную квоту. Согласно ст. 255 ГК РФ разделение допустимо при необходимости ареста имущества должника.
Выделение доли в квартире через суд осуществляется путем подачи искового заявления с приложением подтверждающих документов. Учитывается количество совладельцев и форма собственности. Их особенности действуют в коммунальном, приватизированном жилье или в квартире, купленной за свой счет.
При выделении доли по решению суда существует определенная процедура:
- Получить технический паспорт на квартиру в БТИ;
- Заказать заключение о возможности выделения объекта недвижимости;
- Подать жалобу в суд по месту нахождения объекта недвижимости;
- Судопроизводство и получение решения суда;
- Передача решения о регистрации собственности в Росреестр.
Основные правила
важно соблюдать определенные правила передачи части имущества в соответствии с действующим законодательством. При передаче отведенной части квартиры одному из супругов определяется также необходимый размер для остальных. В этом случае допускается натуральный отбор. Но должны быть соблюдены условия, когда в квартире достаточно коммуникаций и отдельных комнат по количеству собственников. В некоторых случаях появляется возможность не только передать доли, но и разделить квартиру на две части.
В случае невозможности предоставления доли в натуре определяется порядок совместного использования активов. Затем каждому совладельцу назначается несколько комнат. В этом случае общие зоны признаются общими, в том числе ванная, кухня и коридор. Процедура проводится одним из следующих способов:
- Часть квартиры может быть передана в натуральном выражении пропорционально идеальной доле, которая определяется в процентной или дробной форме (30% или 1/3 от общей стоимости недвижимости);
- допускается выплата возмещения в размере закрепленной части имущества.
Независимо от того, кто является владельцем, права распространяются только на идеальные действия.
Несовершеннолетнему
Если имущество делится между взрослыми, государственные органы заботятся об интересах ребенка. Несовершеннолетние имеют право на такую же долю собственности, что и взрослые. Они не могут постоять за себя из-за отсутствия знаний и достаточного опыта. Поэтому в случае разделения судья учитывает интересы детей, и родители должны обратиться в суд.
В муниципальной квартире
Доля может быть присуждена только через суд, если квартира приватизирована и находится в собственности. В случае муниципального жилья это невозможно, так как оно находится в государственной собственности. Эта квартира не подлежит продаже и передаче части имущества.
Во-первых, квартиру нужно приватизировать в установленном законом порядке. Следовательно, каждое зарегистрированное лицо имеет совместную собственность. При наличии причин и технических возможностей, по мнению судьи, акция может быть выделена в натуральном выражении.
В приватизированной квартире
Если собственники не могут сами разделить акции, то необходимо обратиться в суд. На требуемый размер влияет следующее:
После получения решения суда каждый владелец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению, но с учетом интересов других владельцев. Если один из них планирует продажу, важно сначала предложить обратный выкуп другим совладельцам.
Документы для суда
Для присуждения квоты в районный суд подается жалоба со следующим пакетом документов:
- Учредительный документ о праве собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, приватизационные документы);
- Технический паспорт БТИ;
- Заключение о возможности передачи доли в натуре;
- Квитанция об оплате госпошлины исходя из стоимости пая;
- Другие документы, подтверждающие правильность.
Заявление о претензии должно включать следующую информацию:
Скачать образец заявления о выделении доли в квартире
Документы представляются в 3-х экземплярах для каждой из сторон: суд, обвиняемый, истец. Заявление необходимо подать в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Как рассчитать долю
Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, при покупке квартиры в браке она признается общим имуществом. В случае раздела имущество делится поровну. Если квартира куплена за 10 миллионов рублей, из которых муж заплатил 8 миллионов рублей, а жена 2 миллиона рублей, они могут заключить сделку. В этом случае муж получает 80% или 4/5 собственности, а жена 20% или 1/5.
Но если один из супругов против такого соглашения, дело решается в суде. Судья применяет общее правило, согласно которому каждому супругу назначается.
На практике разделить долю в натуре сложнее. В этом случае в квартире должно быть изолированное жилое пространство, соответствующее размеру объекта недвижимости. Комната может выделяться как таковая. Но в случае с однокомнатной квартирой процедура не допускается.
Поэтому при выделении пая суд исходит не только из установленных правил, но и из технических характеристик жилья и количества собственников. Для этого предоставляется техническая документация и другие документы, подтверждающие право собственности и параметры квартиры.
