Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — это официальный бланк, позволяющий получить достоверную и объективную информацию о квартире, земельном участке, доме и других единицах кадастрового учета. С вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ, данная форма является единственным юридическим документом.
Что это такое?
До конца 2016 года регистрационно-кадастровые действия в Российской Федерации предусматривали ведение нескольких специальных реестров и земельных книг в отношении различных объектов недвижимости. С начала 2017 года все они собраны в единую федеральную базу данных — госреестр ЕГРН, ведение которого находится в ведении службы Росреестра.
Содержание и внесение информации в государственный реестр ЕГРН характеризуются следующими нюансами:
Для внесения информации в реестр правообладателям необходимо направить в службу Росреестра определенный пакет документов, который служит основанием для проведения учетных и регистрационных действий. В частности, такими документами будут технический или стационарный план, различные виды договоров, акт ввода объекта в эксплуатацию и так далее
В процессе регистрации в земельных органах Росреестра данные об основных параметрах и характеристиках недвижимых объектов передаются в реестр. Любые последующие изменения указанной информации (например, изменение площади или других параметров объекта) потребуют нового обращения к учетным действиям.
Предоставление официальной информации о недвижимом имуществе, а также о правах на различные объекты происходит путем направления соответствующего запроса в службу Росреестра. Порядок предоставления информации в виде выписок напрямую связан с основными принципами ведения государственного реестра ЕГРН:
Законодательными актами предусмотрено несколько самостоятельных видов выписок из государственного реестра ЕГРН, которые будут отличаться объемом предоставляемой информации. В большинстве случаев любой желающий сможет получить полный набор информации по интересующей теме, запросив выписку.
Виды выписок
Для получения на законных основаниях выписки из ЕГРН по объекту недвижимости необходимо руководствоваться приказом Минэкономразвития от 25.07.2012 г. 968, который регулирует различные виды выписок из государственного реестра. Этот список включает:
Основной вид — это выписка об основных характеристиках недвижимого имущества, которая одновременно служит документом о праве собственности на объект (с июня 2016 года вместо свидетельства о праве собственности в качестве документа собственности выдается выписка из ЕГРН).
При регистрации объекта в кадастровых органах, а также при последующей регистрации перехода прав законному собственнику объекта выдается выписка из их ЕГРН. Этот документ предоставляется бесплатно, но за каждую последующую выписку придется платить государственную пошлину (эта обязанность распространяется также на правообладателя недвижимой единицы учета).
Содержание выписки
Бланк выписки из государственного реестра ЕСРН содержит полный набор данных о количественных и качественных характеристиках объекта, которые были получены в результате кадастровых работ и зафиксированы в техническом или пограничном плане. Указанный список информации об извлечении включает:
Из состава информации, входящей в данный вид выписки, только информация о кадастровом номере является результатом действий регистрирующих органов. Все остальные данные формируются из информации, указанной в документах, представленных правообладателем. При создании отрывка заполняются только столбцы, содержащие определенную информацию. Например, при оформлении ЕГРН на земельный участок графы по этажности заливке не подлежат.
Законодательные акты не регулируют срок действия выписки, однако следует учитывать, что служба Росреестра гарантирует достоверность информации только с момента оформления указанного документа. Поскольку федеральный реестр обновляется ежедневно, с каждым днем актуальность предоставляемой информации будет значительно теряться. Этот факт необходимо учитывать при проведении юридически значимых действий с объектами недвижимости (например, при проверке юридической чистоты предстоящей сделки).
Поэтому для исполнения любого типа контракта рекомендуется запрашивать обновленную выписку из реестра статуса USRN непосредственно перед транзакцией, так как это минимизирует риски получения неточной информации.
Порядок получения
Федеральный закон № 218-ФЗ регулирует право любого заинтересованного лица запрашивать информацию из государственного реестра USRN в виде выписки. Для этого необязательно указывать причину обращения, достаточно заполнить форму запроса и указать следующие обязательные данные:
Закон не запрещает запрашивать выписку на основании доверенности, для этого она должна быть заверена нотариально.
Формат декларации, которую получит заявитель, не влияет на его правовой статус. Выписка из ЕГРН в электронном виде имеет такую же юридическую силу, что и письменная форма указанного документа. Если письменная выписка заверяется подписью государственного канцлера и печатью института Росреестра, то электронный файл заверяется электронной цифровой подписью должностного лица этого ведомства.
Заинтересованные лица могут использовать различные варианты запроса на получение выписки из государственного реестра USRN, в том числе:
Ввиду равной юридической силы различных форм выписок каждый субъект данных вправе самостоятельно определять наиболее удобный вариант для применения.
Для подачи письменного запроса заявителю необходимо предоставить гражданский паспорт или нотариальную доверенность, а также платежный документ о перечислении госпошлины за изготовление документа. Чтобы подать запрос в электронном виде через портал государственных услуг, заявитель должен сначала подтвердить свою учетную запись, так как приложение будет заверено простой цифровой подписью.
На основании поданного запроса сотрудники Росреестра в течение 4 дней подготовят необходимую выписку. Предусмотрены минимальные сроки получения выписки через электронные ресурсы госуслуг, в большинстве случаев получить готовый документ можно в течение суток.
Форма оформления декларации будет зависеть от выбора заявителя, указанного в запросе:
- при личном получении бланка письменной декларации — при подаче заявления через службу Росреестра или Многофункциональный центр декларацию;
- отправка по почте — при отправке запроса в институт Росреестра или МФЦ;
- в виде электронного файла — при подаче заявки через Интернет-ресурс госуслуг.
Законодательные акты также не ограничивают количество выписок из государственного реестра ЕГРН, служба Росреестра обязана выдать новый документ при получении запроса и подтверждения об уплате госпошлины. При этом заявитель может одновременно подавать различные формы деклараций, по каждой из которых необходимо перечислить отдельный платеж по госпошлине.
Ставки госпошлины за выдачу выписок из государственного реестра ЕГРН регулируются нормами Налогового кодекса РФ и будут отличаться в зависимости от типа документа и способа его получения. При стандартных условиях подачи заявки для получения выписки из ЕГРН необходимо уплатить госпошлину в размере от 400 руб. (Для граждан) и от 600 руб. Для юридических лиц. При этом при подаче заявления и получении выписки в виде электронного файла размер госпошлины уменьшается вдвое, что делает этот вариант наименее затратным для заинтересованных лиц.
Что делать, если в полученной USRR выписке обнаружены ошибки? Если была допущена техническая ошибка, должностные лица Росреестра обязаны удалить ее самостоятельно в течение трех дней и уведомить правообладателя. Если в реестре выявлена ошибка, связанная с нарушениями при проведении кадастровых работ, необходимо будет снова связаться с кадастровым инженером, чтобы составить новый технический план или план периметра. В случае возникновения спорной ситуации правообладатель или другие заинтересованные лица могут обратиться в судебный орган.
