Выписка из квартиры через суд: основания для обращения в суд, документы, исковое заявление

Человека могут снять с регистрации и выселить как из приватизированной, так и из муниципальной квартиры. Это может произойти добровольно или насильственно.

Содержание

Основания для выписки из квартиры
Досудебное урегулирование спора
План действий для обращения в суд
Кто может заявлять о принудительной выписке
Начальная стадия выписки лица — сбор документов
Составление искового заявления
Особенности процедуры выселения в различных ситуациях
Выселение постороннего человека
Выселение за аморальное поведение
Выселение за нецелевое использование, нарушение санитарных, гигиенических норм, установленных для жилых помещений, разрушение квартиры
Выселение за незаконную регистрацию по месту жительства
Выселение за неуплату коммунальных платежей
Выселение за длительное отсутствие в муниципальной квартире
Случаи, когда выписка человека невозможна
Выписка несовершеннолетнего
Как защититься от принудительной выписки?

Основания для выписки из квартиры

Вы можете написать человеку против его воли из муниципалитета, а также из частной квартиры.

1. Причины увольнения из социального жилья:

неуплата коммунальных услуг более 6 месяцев подряд;

длительное отсутствие по адресу;

сильное беспокойство соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины);

использование квартиры по назначению (организация производства, склада, логова для животных);

несоблюдение гигиенических и санитарных норм;

неспособность арендатора и арендатора жить вместе (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации);

повреждение квартиры (разрушение конструкций, инженерных сетей);

истечение срока предоставления квартиры пожизненно (заключен договор субаренды, договор аренды);

подготовка дома к сносу в аварийном или аварийном состоянии;

незаконная регистрация (заключение социального трудового договора с нарушением закона, незаконная регистрация).

Члены его семьи и другие лица, проживающие в коммунальной квартире, могут быть выселены в качестве арендатора.

2. Причины выписки из приватизированной квартиры:

разрыв семейных отношений с владельцем квартиры (развод, отсутствие совместного управления семьей и солидарность в жилищном секторе);

ненадлежащее использование квартиры (ни как жилое);

нарушение санитарных, противопожарных и других обязательных требований;

асоциальный образ жизни;

истечение срока использования квартиры арендатором (аренда, аренда, субаренда, временное проживание);

смена домовладельца (дарение, обмен, продажа квартиры);

чП дома и подготовка его к сносу;

нелегальная регистрация и проживание (фиктивная регистрация, незаконный перевод в жилье).

Владелец и его жильцы могут быть выселены из приватизированной квартиры.

Каждый вариант имеет свои особенности, но все они тесно связаны с правом пользования домом. Чтобы снять с регистрации нежелательного квартиросъемщика и впоследствии выселить его, необходимо в суде доказать, что человек не имел прав на жилище или утратил их.

Пример 1: Человек получает квартиру в подарок, но не может в нее въехать из-за проживания третьего лица. Новый владелец должен подать иск и потребовать устранения нарушения собственности путем очистки и выселения незнакомца. Пример 2: Гражданка подала в суд ходатайство о выселении своей сестры, пропавшей без вести в течение 5 лет. Для этого необходимо сначала получить судебный документ о пропаже сестры. И тогда представляется запрос на отмену.

Досудебное урегулирование спора

Никогда не следует упускать из виду возможность глобального решения проблемы. Это экономит деньги, время и силы. В предварительном процессе необходимо устно (или письменно) разъяснить оппоненту все последствия спора, возможные варианты исполнения его пожеланий в иной форме, чем в суде.

Их доводы подтверждаются документами, подтверждающими право собственности на жилье, а также утрату арендатором права проживания. Лучше всего доверить это юристу, который профессионально утверждает, что обращение в суд — не лучший вариант для будущего ответчика. Этот же юрист сможет посоветовать человеку варианты добровольного выписки из квартиры или даже помочь ему.

План действий для обращения в суд

сбор необходимых документов;

сбор доказательств, ходатайств;

уплата государственных пошлин;

составить претензионную декларацию;

подать жалобу в суд;

участие в собраниях;

получить решение суда;

обращение в судебных приставов (для эффективного выселения), в Миграционную службу МВД (для отмены);

контролировать исполнение судебного решения.

Кто может заявлять о принудительной выписке

Выписка из приватизированной квартиры через суд может быть только по инициативе собственника или совладельца квартиры.

Их выписывают из муниципальной квартиры по заявлению проживающих в квартире или собственника (муниципальной власти).

В некоторых случаях иск также могут подать соседи, Уголовный кодекс, ТСЖ. Пример: если выселяют человека, ведущего аморальный образ жизни, что делает невозможной жизнь других зарегистрированных лиц, то заявление в суд о выписке могут подать 1) соседи по квартире, 2) собственник дома, где Помещения расположены.

Начальная стадия выписки лица — сбор документов

На начальном этапе готовится доказательная база. Эти документы подтверждают претензию и правомерность заявления об исключении из реестра ответчика. Каждый случай индивидуален, и список доказательств разнообразен:

Документы на право собственности или пользования квартирой (договор социальной аренды);

Информация о зарегистрированных лицах. К жалобе в обязательном порядке необходимо приложить — выписку из домовой книги

Расторжение брака. Для освобождения бывшего члена семьи потребуется копия решения о разводе или свидетельство о разводе;

Долгое отсутствие. Об отсутствии человека по месту прописки необходимо составить и утвердить в обслуживающей компании акт с указанием периода отсутствия;

Невозможность совместной жизни. Вам необходимо будет подать как минимум два письменных заявления в правоохранительные органы и получить ответы о том, что с виновным велись разговоры и были приняты меры для прекращения нарушений;

Договор лизинга. По окончании аренды необходимо будет предоставить копию этого договора;

Свидетели. Было бы неплохо получить их поддержку. Лучший список таких людей — соседи по лестнице, родственники, сотрудники контролирующих органов. Но присутствие свидетелей не гарантирует победы по делу.

Составление искового заявления

Текст жалобы обязательно должен содержать:

названия сторон и их контактные данные;

обоснование требований;

ссылка на необходимое законодательство;

запрашивающая сторона с указанием конкретных требований. Это наиболее логичная часть, так как неправильно выставленные требования приведут к невозможности удовлетворения претензии.

Текст жалобы должен быть «сухим» и безэмоциональным, с точным перечнем обстоятельств. Если жалоба подана из-за аморального поведения подсудимого, выписка из суда из квартиры не обойдется без эмоций, как и сама жалоба. Хорошо составленное заявление, подкрепленное доказательствами, значительно увеличивает шансы удовлетворить просьбу о выписке.

Особенности процедуры выселения в различных ситуациях

Выселение постороннего человека

Бывает, что в квартире номинально или фактически проживает гражданин, не являющийся членом семьи собственника.

Кто они:

бывшие родственники (бывший супруг, родственники бывшего супруга);

арендатор (не родственник), который ранее был как бы членом семьи, то есть вместе с владельцем квартиры вел общее домашнее хозяйство, вносил вклад в семейный бюджет и имел общие предметы домашнего обихода. Затем он стал уклоняться от общих семейных дел. Он перестал быть частью такой семьи и превратился в чужого человека.

Владелец частной квартиры избавляется от бывшего члена семьи. В суде необходимо доказать факт отсутствия родственных связей.

Доказательством может быть:

свидетельство о разводе;

свидетельские показания 1) об уклонении лица, лишенного права участия в содержании квартиры и оплате коммунальных услуг, 2) об отсутствии дружеских отношений между собственником и выселяемым лицом, 3) об управлении собственной семьей наличие отдельного бюджета для бывшего члена семьи, 4) его отсутствия по месту жительства, 5) принадлежности к другой семье;

выписка из Росреестра о наличии у выселенного другого жилища;

квитанции об оплате квартплаты на имя собственника квартиры.

Владелец приватизированной квартиры может написать арендатору под видом «бывшего члена семьи». В этом случае судья по инициативе оправданного или по должности может оставить обвиняемому право бесплатного пользования квартирой на определенный срок. Или обязать собственника предоставить бывшему члену семьи другое жилье (аренду, имущество). Эта проблема решается только в том случае, если собственник несет ответственность за алименты по отношению к бывшему участнику.

Например, если собственник развелся с женой и платит ей алименты, то при увольнении суд может поставить вопрос о покупке бывшим мужем другой квартиры для бывшей жены. Например, если бывший член семьи является внуком, ему не причитаются продукты. Поэтому суд не будет заставлять собственника покупать жилье для внука.

В коммунальной квартире за бывшим членом семьи жильца сохраняется право проживания. Однако, если совместное проживание становится невозможным на эмоциональном и моральном уровне, то арендатор имеет право произвести принудительный обмен жильем.

также предусмотрено выселение арендатора после смены собственника. То есть новый собственник, обнаружив арендатора, зарегистрированного у старого собственника квартиры, обязан подать заявление о прекращении права пользования помещением этим арендатором. Если последний использует помещение для жизни (например, в связи с отказом от приватизации), гражданин не может быть уволен таким образом. Розыгрыш возможен только по обоюдному согласию.

Выселение за аморальное поведение

Если арендатор, будь то домовладелец, арендатор или член его или ее семьи, нарушает жилищные права соседей, они могут быть выселены с занятой территории. В этом случае соседями могут быть не только люди, проживающие в соседних квартирах, но и в одной квартире с правонарушителем (если они не в одной семье с выселенным лицом).

Как правило, нарушениями признаются:

хулиганство (драки, драки, пьянство, непристойное поведение);

нарушать тишину с 23:00 до 6:00;

систематическое оскорбление личности, клевета, угрозы.

Для обращения в суд вам потребуются следующие доказательства:

показания свидетелей;

материалы полиции о систематических нарушениях со стороны гостя;

особенности от управляющей компании, товарищества собственников жилья, жилищного отдела, управляющей компании.

Порядок обращения в суд:

Фазы	Коммунальная квартира	Приватизированная квартира
Этап 1 — Сбор фактов нарушения	Обратитесь в полицию с предварительным заявлением о нарушении общественного порядка. Привлечение нежелательного гостя к уголовной и административной ответственности сыграет в актерскую игру.
Фаза n. 2 — Подать жалобу	Арендодателю (администрации поселка или комиссии по заключению договоров социальной аренды)	В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры
Фаза 3	Муниципалитет или один из его уполномоченных органов предписывает нарушителю прекратить незаконное действие
Шаг №4 — прямое обращение в суд, если нарушения продолжаются	Арендодатель или соседи, права которых нарушены, могут обратиться в суд с ходатайством о прекращении права пользования помещением и выселении	Муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с жалобой о продаже квартиры с аукциона

Выселение за нецелевое использование, нарушение санитарных, гигиенических норм, установленных для жилых помещений, разрушение квартиры

Нецелевое использование жилых помещений:

в коммерческих целях (под склад, производственный цех);

организация публичного дома (передержка) для домашних животных;

превращение в спортивный зал.

Нарушение санитарно-гигиенических правил жилищного строительства, способствующее возникновению и развитию инфекций, заболеваний и препятствующее комфортной жизни граждан:

специфические неприятные запахи;

отходы и загрязнение.

Нарушение других требований:

правила пожарной безопасности;

правила использования коммуникаций и энергоресурсов.

Разрушение жилья:

умышленное повреждение стен, окон, дверей, коммуникаций (водопровод, электропроводка, вентиляция), полов и потолков, балконных ограждений;

плохое управление домом, что приводит к его ухудшению (примеры: постоянное затопление из-за неисправности водопровода или поломка стояков зимой из-за их охлаждения из-за отсутствия стекол в окнах).

Порядок обращения в суд:

Фазы	Коммунальная квартира	Приватизированная квартира
Этап 1 — Сбор фактов нарушения	Предварительное письменное обращение о нарушении условий содержания жилья в Роспотребнадзоре, управляющей компании, ТСЖ, жилищной инспекции. Получать от них материалы проверки или записи ответа на жалобу
Фаза n. 2 — Жалоба	Арендодателю (администрации поселка или комиссии по заключению договоров социальной аренды)	В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры
Фаза 3	Муниципалитет или уполномоченный им орган издает приказ о проведении ремонтных работ, устранении причин ненадлежащего содержания жилья, прекращении неправомерного использования квартиры
Этап №4 — прямое обращение в суд	Если нарушения продолжаются, домовладелец или соседи могут обратиться в суд с просьбой о прекращении права пользования помещением и выселении	Если неблагоприятные факторы сохраняются и нарушитель не действует, муниципалитет обращается в районный (городской) суд с жалобой о продаже квартиры с аукциона

Выселение за незаконную регистрацию по месту жительства

Граждане иногда регистрируются как в приватизированной, так и в муниципальной квартире без законного основания:

регистрация без согласия домовладельца, собственника, квартиросъемщика и членов их семей, иных лиц, законно проживающих в квартире;

на основании фиктивных документов (например, ложное согласие арендатора представлено на регистрацию);

по ошибке сотрудников Миграционного управления МВД, МФЦ.

Увольнение таких лиц может осуществляться двумя способами:

Аннулирование регистрации Миграционным управлением МВД. То есть, когда собственнику или работодателю стало известно о фактах «черной прописки» (обычно прописана только прописка, а в квартире не проживает), об этом сообщается в виде заявления в МВД, который проверяет и при подтверждении фактов устраняет нарушение — отменяет регистрацию.
Обращение в районный (городской) суд с просьбой о выселении лица, не имевшего законного права на жилище.

Выселение за неуплату коммунальных платежей

При отсутствии оплаты более 6 месяцев домовладелец может выселить арендатора и его семью из занимаемой квартиры в другое жилое помещение меньшей площади (правила установлены для общежитий).

Часто один из арендаторов пользуется тем, что за него платят другие. Как это работает? Работодатель несет ответственность за всех членов своей семьи. А за общую квартиру он может только платить или платить меньше (иначе его самого выселят). И невозможно просто объяснить, что кто-то не платит за себя. Следовательно, за всех надо платить.

Решить эту проблему можно следующим образом:

арендатор признает нежелательного арендатора как бывшего члена его или ее семьи;

обращение к арендодателю с просьбой изменить договор социальной аренды, исключив бывшего члена семьи из текста договора;

предлагать арендодателю представление отдельных документов для оплаты арендной платы за арендатора и бывшего члена семьи. Или заключается договор с бывшим участником о порядке проживания и обязательных платежах. Если такое соглашение не может быть заключено из-за нежелания бывшего члена семьи, оно приводится в исполнение через суд.

После этого работодатель может оплачивать только собственные счета. А бывший член семьи арендатора может подлежать выселению, если он долгое время (более 6 месяцев) не платил арендную плату).

Выселение за длительное отсутствие в муниципальной квартире

Иногда арендаторы не могут приватизировать квартиру или осуществлять другие жилищные права из-за отсутствия в квартире зарегистрированного лица.

Например, невозможно зарегистрировать родственника, так как требуется согласие всех подписчиков. И один из них на самом деле не живет по адресу, и вы не знаете, где он.

Кто может отсутствовать (кого могут выселить):

работодатель;

любой член его семьи;

бывший член семьи и еще один незнакомец.

Кто может выселить:

работодатель;

члены семьи работодателя;

владелец.

Закон не устанавливает, какой период отсутствия считается длительным. Главное, чтобы выполнялись следующие условия:

отсутствие не является временным (армия, учеба, командировка, лечение, конфликтные отношения);

осуществили вывоз своих личных вещей из квартиры;

отсутствуют препятствия для нормальной жизни в квартире со стороны других жильцов;

другие обстоятельства (брак, сожительство с другой семьей, отъезд в другой город).

В чем заключается жалоба:

утрата права на жилище;

расторжение договора социальной аренды (в случае обращения арендодателя в суд).

В судебном заседании необходимо доказать:

гость не оплачивает проживание;

имеет другое место жительства (в том числе имеет собственную квартиру на праве собственности, аренды);

в квартире нет вещей выселенного;

у обвиняемого есть другое жилье, на месте которого есть работа, учеба, увлечения и другие факты.

Доказательством может быть:

свидетельские показания — соседи;

титулы;

акт осмотра квартиры с участием представителей ТСЖ Великобритании;

справки от работодателя по новому месту жительства (это особенно важно, если работа находится в другом городе).

Процедура обращения в суд проста. В первую очередь следует связаться с владельцем. После этого в городской (районный) суд по месту нахождения квартиры переманивать собственника в качестве третьего лица.

Случаи, когда выписка человека невозможна

Изначально незаконное требование выгрузки человека из квартиры может быть в трех случаях.

невозможно насильно отменить собственника или совладельца дома

А также лицо, внесшее хотя бы часть доли на квартиру кооператива. Владелец имеет право не проживать в помещении, но право пользоваться им всегда остается.

невозможно уволить человека, если он отсутствует по месту прописки по уважительной причине

Пример: было бы незаконным уходить в отпуск человека, призванного на военную службу или временно отсутствующего для учебы или лечения.

Кроме того, невозможно снять с регистрации лицо, отбывающее наказание в специальных учреждениях, и других членов семьи лица, оставшегося на учете в квартире. Если эти обстоятельства исчезли, лицо исключается из членства через шесть месяцев после истечения срока действия уважительной причины отсутствия.

Если это условие есть в брачном контракте

невозможно выселить из дома, если между супругами заключен брачный договор. В его тексте говорится о постоянном проживании супруга на квадратных метрах второго. Только после смерти одного из супругов может возникнуть вопрос об увольнении второго супруга, если этот вопрос поднимет новый собственник.

арендатор, если условия проживания указаны в договоре аренды.

Выписка несовершеннолетнего

Выписку ребенка (до 14 лет) можно проводить только вместе с его родителями.

По закону дети должны быть зарегистрированы в одном помещении хотя бы с одним из родителей. Следовательно, выпускать из квартиры родителей без детей — незаконно. Но такие обстоятельства случаются иногда.

Пример: человек унаследовал дом, в котором зарегистрированы ребенок и его мать. Для отмены того и другого в апелляционной части обращения необходимо запросить выписку, прежде всего, у матери и отдельно от ребенка. Если выписывают только мать, суд имеет право отказать в удовлетворении иска о компенсации.

просто снять ребенка с регистрации невозможно, обязательным условием является указание нового места регистрации.

Выписка из судебного решения суда несовершеннолетних должна быть обязательной с участием органа опеки и попечительства. Отсутствие этого третьего лица в деле приведет к отмене приговора.

Как защититься от принудительной выписки?

Решение об оправдательном приговоре может быть вынесено заочно, если истец намеренно не раскрывает обстоятельства дела или местонахождение ответчика.

Что делать в этом случае?

Вы можете возобновить нарушенное право, подав заявление об отмене заочного решения — письменное возражение.

Если же ответчик получил заявление, необходимо внимательно изучить текст и доказательства, приложенные к заявлению.

Вы должны предоставить письменные доказательства того, что обвиняемый по уважительной причине не знал о судебном разбирательстве или не присутствовал на слушании, а также объявить своих свидетелей.

Стоит отметить, что при подозрении на желание оппонента выселить необходимо заранее подготовиться к делу.

Вам необходимо получить юридическую консультацию и смоделировать свое юридическое поведение. Исключите или сведите к минимуму возможность получения потенциальным актером необходимых документов.

Если ожидается ваше отсутствие по месту регистрации, вы можете подать письменное заявление в обслуживающую организацию и указать, что вы против составления документа об отсутствии или аннулировании, когда вы, например, находитесь в длительной командировке.