Выписка из квартиры при ее продаже квартиры собственником

Выписка квартиры при ее продаже собственником — важная процедура, о которой нужно договариваться еще до подписания договора. Продавцы могут настаивать на отмене бронирования до подписания документов, но этот шаг не всегда оправдан для владельца. Как решить проблему к обоюдной выгоде для обеих сторон?

Причины

В большинстве случаев покупателей привлекают квартиры, в которых никто никогда не регистрировался. Только в этом случае можно быть абсолютно уверенным, что нет людей, живущих по другому адресу, или людей, которые были незаконно выписаны. В последнем случае граждане могут в судебном порядке признать операцию недействительной или получить право проживания в квартире. Если есть зарегистрированные люди, покупатели настаивают на их разгрузке. В противном случае может потребоваться долгий процесс с неясным исходом.

Отмена регистрации до заключения договора представляет больший интерес для покупателя. Согласно ст. 292 ГК РФ, по которой продается жилье, необходимо прекратить не только физически в нем проживать, но и отписаться по этому адресу вместе с членами семьи. В этом случае границы не устанавливаются, но называется разумность срока. Для продавца неоправданно отказываться от регистрации до регистрации договора в Росреестре. Оптимальный срок — 2-3 недели с момента подписания документов.

Порядок выписки

Отказ от подписки разрешен без подтверждения нового места жительства. Если продавец согласен, вы можете выйти до заключения договора. Исключение составляют только несовершеннолетние, которые должны быть зарегистрированы на новом месте. Процедура проверки квартиры на продажу осуществляется без взимания платы со стороны государственных органов.

Срок проведения самой процедуры законодательством не предусмотрен. В среднем на это уходит 3-7 дней. Регистрация по новому месту жительства, согласно закону, допускается не позднее 7 дней с момента переезда, а по месту пребывания — 90 дней.

Где оформляется?

Есть несколько вариантов вытяжки для обеспечения максимально комфортных условий:

1. Через паспортный стол (миграционную службу) по личному обращению. Это самый простой вариант, требующий только личный паспорт и заявление. Процедура занимает 3 дня и не требует временной справки, так как срок проживания без паспорта незначительный.
2. Через ТСЖ или управляющую компанию. В этом случае процедура ничем не отличается, но ждать придется дольше, так как сотрудники этой организации 1-2 раза в неделю сдают паспорта в миграционную службу. Обычно срок ожидания составляет 7 рабочих дней.
3. Отправить представителя по доверенности. Если продавец действительно проживает в другом городе или просто не может подать заявку лично, для выписки предоставляется не только паспорт заявителя, но и документы уполномоченного лица: персональный паспорт и нотариально заверенная доверенность. Срок рассмотрения не увеличивается.
4. Через портал Госуслуг. Заполнив заявку на сайте, нужно явиться в паспортный стол на разгрузку. Но вы также можете отправить своего представителя.

После разгрузки не нужно предоставлять покупателю копию паспорта. Достаточно выписки из домовой книги, которую можно заказать в МФЦ. В него не должны входить зарегистрированные люди.

Непосредственная выписка

Процедура отмены проста и удобна. Он включает следующие шаги:

1. Вам необходимо перейти на сайт МВД. Из списка выбирается регион и миграционная служба, обслуживающая конкретный район. Вам необходимо записать номер телефона, время работы и адрес места. Позже вы можете запросить выписку с документами.
2. Подайте заявку на вакантное окно и заполните заявку в форме № 6. Далее заполненное заявление вместе с документами отправляется регистратору.
3. Сотрудник сообщит вам, когда ваш паспорт можно будет забрать.
4. В указанный срок необходимо предъявить паспорт, в котором стоит штамп с выпиской. Кроме того, выдается выездной лист. На этом декларация считается завершенной.

Необходимые документы

Стандартные документы представляются для выписки, но их количество определяется в зависимости от обстоятельств:

Заявление имеет простую форму № 6. Форма будет оформлена на сайте, но ее можно заполнить заранее. Граждане от 14 лет могут заливать пастой черного или синего цвета. Он должен содержать информацию о наименовании миграционного органа, полные паспортные данные, указание старого и нового адреса, дату и подпись. Если заявление подается от имени несовершеннолетних, указывается законный представитель.

Скачать пример заполнения заявления на отказ (Форма 6)

После завершения процедуры выдается стартовый адресный лист, который предоставляется по новому месту регистрации. Если граждане выезжают из страны, оформляется дополнительный статистический лист отъезда. Если бывший владелец не выехал вовремя и отказывается сделать это добровольно, отмена возможна только через суд.

Стоимость и срок

Согласно пункту 22 Административного регламента об аннулировании, срок с момента поступления документов в паспортный стол не должен превышать 3 дня. Отмена — бесплатная государственная услуга.

По истечении указанного времени на соответствующей странице паспорта ставится специальный штамп. Укажите в письмах адрес предыдущего места жительства, дату выхода на пенсию.

Нюансы выписки

Если собственник хочет как можно скорее найти покупателя, лучше всего принять выдержку до заключения договора. Такие условия приемлемы для большинства покупателей. Многие не ходят за покупками, если по квартире прописали.

Если в семье есть дети, проще взамен произвести параллельную покупку жилья. В этом случае нет необходимости снимать регистрацию по предыдущему адресу. Если вы зарегистрируетесь по новому адресу, миграционная служба автоматически перестанет регистрироваться по старому месту жительства. Но детей можно записать и у родственников, если они к этому готовы.

Снятие с регистрации через суд

Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ, лицо может быть освобождено без согласия только по решению суда. В этом случае вам необходимо предоставить подтверждение того, что для этого есть достаточные основания. Если после покупки квартиры предыдущие хозяева игнорируют все требования по разгрузке, необходимо подать жалобу с обязательством прекратить право пользования жилым помещением. В нем обязательно должно быть указано, что новый собственник настаивает на снятии с регистрации не только бывшего владельца квартиры, но и всех зарегистрированных лиц.

Прежде всего следует подтвердить, что владелец попытался решить проблему во внесудебном порядке. Для этого в добровольном порядке составляется предварительный запрос на снятие с регистрации. Его можно доставить лично, тогда на втором экземпляре ставится отметка. Кроме того, запрос может быть отправлен заказным письмом с дополнительным подтверждением получения. Если вы не знаете свой новый адрес проживания, вы можете немедленно обратиться в суд.

Жалобу можно подать по месту нахождения купленной квартиры или по месту жительства ответчика. Представлен ряд типовых документов:

важно, чтобы требования предварительного обращения и заявления полностью совпадали. В противном случае судья может отклонить заявку. Если с документами все в порядке и нет людей, которых нельзя оправдать по закону, суд вынесет положительное решение в несколько заседаний в течение 1-2 месяцев. Затем собственник должен явиться в паспортный стол с решением суда о выписке.

Кого нельзя выписать?

Наличие прописки по месту жительства позволяет проживать по указанному адресу. Одним из условий продажи могла быть аннулирование не только бывшего хозяина, но и всей его семьи. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ продажа является серьезным основанием для прекращения права пользования всеми членами семьи и другими зарегистрированными лицами.

Есть люди, которых нельзя выписать и выселить из квартиры даже в случае смены собственника. В их категорию входят следующие граждане:

1. Тех, кто отказался от приватизации;
2. Людям, получающим арендную плату на основании договора;
3. Живите на основании отказа от завещания;
4. Несовершеннолетние под опекой или без опеки.

Отказ от приватизации

Единственное исключение — приватизированная квартира. Покупатель должен самостоятельно проверить все обстоятельства оформления недвижимости. Если в квартире прописаны люди, отказавшиеся от регистрации, они сохраняют за собой право на пожизненную жизнь.

Для этого запросите следующее:

Все владельцы указаны в выписке USRN. В случае выдачи свидетельства о праве собственности, в случае совместной собственности, оставшиеся совладельцы и размер доли указаны на обороте. В заявлении вы можете увидеть людей, которые не являются владельцами. В этом случае требуется дополнительное дело о приватизации. В нем указывается, были ли отказы в приватизации и остались ли эти люди на учете.

Единственный способ решить проблему — согласиться на отмену регистрации до заключения договора. В противном случае по решению суда они не могут быть уволены, так как сохраняют за собой право на пожизненную жизнь.

Получатели ренты

Это бывшие владельцы квартиры, которые продали ее по пожизненному договору на содержание с иждивенцем. В этом случае действуют условия постоянного проживания. В случае продажи квартиры арендатор сохраняет за собой право на проживание и полное использование дома.

В случае нарушения прав получателя пенсии он вправе потребовать расторжения договора по решению суда. В большинстве случаев почти все судьи встают на его сторону. Контракт расторгается, и этот гражданин восстанавливает собственность.

Завещательный отказ

Возникает в том случае, если квартира получена по завещанию, в котором присутствует формулировка завещательного отказа. Таким образом гарантируется право проживания лиц, лишенных наследства. Согласно ст. 1137 ГК РФ такая возможность сохраняется даже в случае смены собственника.

Увольнение этих лиц возможно только с их согласия. При этом для покупателя безопаснее, если он сделает это до подписания документов.

Находящиеся под опекой

Если несовершеннолетние дети остаются без попечения родителей или находятся под опекой, проживают в квартире и не являются собственниками, они сохраняют право на проживание. Для их написания требуется решение органов опеки и попечительства. Они могут дать согласие только в том случае, если детям будет предоставлено эквивалентное жилье.

Таким образом, предварительная выписка разрешена до или после регистрации собственности нового правообладателя. В случаях, когда субъекты сохраняют право использования даже при смене собственника, покупатель серьезно рискует, вплоть до расторжения договора. Но если таких людей нет, можно заключить договор о выписке в течение определенного срока. Если договор нарушен, вы можете обратиться в суд для решения вопроса.