Выселение без предоставления другого жилого помещения

Согласно действующему жилищному законодательству, гражданин может быть выселен с занимаемой им жилой площади без предоставления ему другого жилья только после вынесения соответствующего решения суда. Другого способа сделать это на законных основаниях нет.

Соседи, родственники, органы опеки и попечительства и прокурор могут подать иск о выселении. Суд рассматривает все представленные факты, документы, доказательства и выносит решение. Положительное решение по иску принимается при наличии достаточных доказательств виновности обвиняемого в вменяемых ему нарушениях.

Также необходимо принять во внимание тот факт, что согласно ст. 85 Жилищного кодекса РФ арендодатель не вправе принудительно выселить арендатора без предоставления другого жилья в случае, если выселение происходит по вине арендодателя. Кроме того, невозможно выселить без предоставления другого жилья, если муниципалитет принял решение снести жилое здание или перевести жилое здание в новую категорию: коммерческие, производственные или другие помещения.

По каким причинам могут выселить?

Следует признать, что процедура выселения арендатора без предоставления ему другого жилого помещения является довольно длительной по времени, и этот процесс, даже если начат по уважительной причине, не всегда может быть завершен. Дело в том, что российские суды крайне неохотно выносят подобные решения, поскольку сама позиция Конституции РФ такова, что никто не может быть лишен жилья без уважительных причин. По этой причине бремя доказывания наличия этой веской причины ложится на заявителя. Если суд в этом сомневается, не получится получить положительное решение, а также повторно подать такой запрос в будущем.

Причин много, рассмотрим те, которые наиболее часто встречаются в судебной практике (ст. 91 ТК РФ):

1. Использование жилья не по прямому назначению (живые люди), а другим способом, например, для размещения склада пестицидов, открытия офиса, парикмахерской, магазина, публичного дома и т.д. Распространяется абсолютно на все жилье, как в той же категории недвижимости указано, что она может применяться только для проживания.
2. Препятствовать осуществлению права соседей на спокойную жизнь, а именно систематическое нарушение тишины в ночное время, разведение большого количества домашних животных и так далее. Все соседи вправе вести привычный для них образ жизни, если это не мешает остальным отдыхать. Например, гражданин имеет право держать в своей квартире даже несколько домашних животных, но только в том случае, если они не беспокоят остальных жителей (шум, запах и т.д.). В ночное время (с 11.00 до 6.00) каждый гражданин имеет право на спокойный сон, поэтому шумные собрания, громкая музыка, танцы в подъезде и подобные нарушения недопустимы.
3. Разрушение помещения и его свойств, связанное с опасностью для соседей (разборка полов, снос стен, демонтаж общей системы отопления дома и т.д.
4. Неоплата жилищно-коммунальных услуг, образование задолженности на срок более 6 месяцев (ст. 153, ст. 90 ТК РФ). Арендатор, независимо от того, является ли он ответственным арендатором или живет по договору субаренды, обязан вовремя оплатить все коммунальные услуги, а в случае возникновения задолженности — все причитающиеся штрафы.
5. Лишение родительских прав. Один или оба родителя, лишенные родительской ответственности, выселяются с жилой площади, занимаемой детьми, так как в этом случае совместное проживание с детьми невозможно из-за решения суда о лишении родительской ответственности.
6. Смена собственника. Контракт с предыдущим владельцем заканчивается. Бывший владелец обязан заранее предупредить арендаторов о намерении продать недвижимость, но нет причин препятствовать продаже. Новый владелец может пересмотреть договор аренды или выселить арендаторов без предоставления им дополнительного жилья.
7. Заключение или расторжение трудового договора, по которому было предоставлено офисное помещение. Нет причин для проживания в служебной квартире после истечения срока трудового договора, также нет исключений из этого правила, за исключением несовершеннолетних детей, родители (которым была предоставлена ​​эта жилплощадь) умерли. Несовершеннолетние могут использовать это жилье до 18 лет.
8. Окончание срока договора субаренды.
9. Завершение периода обучения в учебном заведении, по истечении которого бывший студент выселяется из общежития.

Любая из этих причин может стать основанием для обращения в суд, если арендатор жилого помещения отказывается устранить выявленное нарушение или добровольно покидает дом. При этом важно руководствоваться вескими доказательствами правомерности иска, поскольку суд не принимает необоснованные заявления о вере, и только сам истец и никто другой должны искать документальные доказательства, доказательства и тому подобное.

Также следует отметить, что когда речь идет о выселении без предоставления другого жилья, это всегда означает социальное жилье, предоставляемое гражданам по договору социальной аренды, поскольку при выселении собственника из жилья никто не обязан обеспечивать его другим проживанием. Космос.

При этом до обращения в суд истец должен воспользоваться возможностью урегулировать спор во внесудебном порядке, и в обязательном порядке представить в суд вместе с краткой заявкой доказательства того, что процедура предварительного урегулирования была полностью соблюдена. В противном случае это обстоятельство может стать поводом для отклонения судьей заявления.

Как происходит выселение?

Согласно ст. 91 ЖК РФ, сам порядок принудительного выселения жителей без предоставления им другого жилого помещения выглядит следующим образом:

1. Арендодатель / домовладелец сообщает арендаторам, что есть причина для принудительного выселения. Обязательно указывается эта причина, а также то, как она стала известна.
2. Работодатель получает определенный срок на устранение всех выявленных нарушений, этот срок имеет определенные размеры: 2 недели, один месяц, шесть месяцев — все зависит от причины. В этом случае работодатель должен знать поданные жалобы и срок, назначенный для устранения нарушений в письменном инвалиде, и заверить факт ознакомления собственноручной подписью. Если он не хочет встречаться в середине, жалобы отправляются ему заказным письмом с уведомлением о получении, а квитанции об отправке сохраняются в качестве доказательства принятых мер.
3. При отсутствии действий арендатора по устранению выявленных нарушений арендодатель / домовладелец подает жалобу в суд по выселению.
4. Прежде чем принять окончательное и безотзывное решение о принудительном выселении без предоставления другого жилья, суд примет меры, чтобы официально проинформировать жильцов о грозящих им последствиях. К ним придет чиновник и сделает это несколько раз. Объясните суть претензий и что будет, если причины выселения не будут устранены.
5. При отсутствии действий арендаторов по устранению вмененных им нарушений принудительное выселение производится по решению суда. В самом решении суда указаны сроки принудительного выселения.

При вынесении судом соответствующего решения о принудительном выселении без предоставления иного жилья судебные приставы вместе с представителями полиции выселяют жильцов вместе с их личными вещами, после чего помещение передается собственнику или закрывается, так как это государственная (муниципальные).

Выселение при разводе

После расторжения брака собственник совместного дома имеет право выселить бывшего супруга без предоставления ему другого жилья, если:

1. Жилье принадлежит собственнику (передано по наследству, подарено, куплено до брака).
2. Бывшая супруга долгое время (более 3-х лет) проживает в другом месте.
3. Бывший супруг является владельцем своей личной жилплощади, где прописан.
4. До брака или после брака супруги подписали брачный договор, в котором оговаривался порядок раздела имущества и переселения после развода.

Труднее всего уехать тем супругам, которые купили дом, пока были женаты. Еще сложнее сделать это при сложных обстоятельствах, таких как ипотека, несовершеннолетние дети, наличие совладельцев (совладельцев), различные обременения. Бывшие супруги должны будут его поделить, потому что при отсутствии брачного договора или соглашения о разделе долей жилище будет поделено по решению суда пополам или иными долями, если интересы несовершеннолетних детей будут учтены в учетную запись. Выселить бывшего супруга будет непросто. Вариантов решения проблемы всего два:

1. Продам квартиру и поделим деньги.
2. Супруг, который остается в квартире, должен выплачивать свою долю денег посекундно.

Когда выселение невозможно?

Закон категорически запрещает выселение лиц с официальным статусом «беженца», если эти люди на законных основаниях занимают эту жилую площадь. При этом тщательно проверяются документы самих беженцев, а также документы, на основании которых им было предоставлено данное жилое помещение. Выселение возможно только в случае выявления факта подделки документов или если указанные лица заняли данное жилое помещение без разрешения без какой-либо официальной документальной регистрации.