Изобразительное искусство. 31 Жилищного кодекса РФ регулирует жилищные отношения между бывшими супругами. После расторжения брака супруг, не являющийся собственником данной жилой площади, теряет право ее использования. Однако вопрос о выселении бывшего супруга намного сложнее, чем может показаться. Сегодня мы подробно разберем, как выселить бывшего мужа из квартиры.
Если бывший муж не прописан в квартире
Это самая простая ситуация, поскольку отсутствие постоянной регистрации в квартире само по себе не дает права на проживание в ней. Согласно ст. 19.15 КоАП РФ гражданам запрещено проживать без временной или постоянной регистрации по месту пребывания более 90 суток. Но с другой стороны, искусство. 25 и арт. 40 Конституции РФ запрещает лишать кого-либо жилья.
Такая ситуация может возникнуть только тогда, когда у бывшего мужа есть другое жилье или прописан в квартире, например, его родители или другие родственники. Однако для порядка, в котором будет происходить выселение, важны следующие моменты:
- Бывший муж является совладельцем квартиры бывшей жены.
- Было ли жилье приватизировано или семья жила в нем по договору социальной аренды.
- Была ли квартира куплена в годы их брака, принадлежала ли она жене до свадьбы, получили ли они ее по завещанию или в подарок.
Если бывший муж не прописан в квартире, но является ее совладельцем, так как это жилье семья приобрела в брачные годы, никто не может принудительно выселить бывшего мужа, кроме случаев продажи жилой площади третьим лицам полностью или по решению суда муж продает долю квартиры своей жене или продает свою долю третьему лицу.
Что касается социального жилья, то один из супругов является ответственным арендатором. Выселение бывшего мужа станет возможным, если он не будет прописан в этой квартире, а поскольку у него нет регистрации, у него больше нет оснований жить с потерей семейного статуса.
Если квартира безоговорочно принадлежит его жене (куплена до брака, передана ей или унаследована), то она имеет право входить и выходить из нее по своему усмотрению. Поскольку у бывшего мужа нет прописки в квартире, и он ему не принадлежит, а семейные отношения прерваны в результате развода (есть свидетельство о разводе), он может оставаться в квартире только с разрешения бывшего мужа жена (для общения с общими детьми).
В противном случае, когда экс-супруг выступает против выселения из квартиры, казалось бы, есть все основания обратиться в полицию для принудительного выселения бывшего мужа из квартиры. Но на самом деле вам придется получить решение суда, так как районная полиция не имеет полномочий выселять граждан по таким причинам. Другое дело, когда бывший муж не выполняет решение суда, поэтому у бывшей жены будут все основания обратиться в правоохранительные органы.
Если бывший муж прописан в квартире
Для разрешения этой противоречивой ситуации первостепенное значение имеет право бывшего мужа на владение этим жильем. В зависимости от этого будет осуществляться процедура выселения.
Сама по себе постоянная или временная регистрация в квартире в настоящее время не дает права собственности на жилье по закону, так как никоим образом к ним не относится. Однако при наличии прописки быстро и легко выселить не получится хотя бы потому, что исключить гражданина из ЗАГСа можно только при его непосредственном участии, если только этот гражданин не будет признан безвестно отсутствующим, умершим. (Есть соответствующий решение суда).
Бывшая жена должна будет подать в суд на выселение, но при этом ей придется доказать, что для такой крайности есть все основания. Суд обязательно рассмотрит, есть ли у бывшего мужа другое жилье и, если его нет, даст ему время для решения жилищных проблем (до 1 года). Но ответчик должен будет доказать, что у него есть веские основания обратиться в суд. Особо стоит отметить, что продажа квартиры в этом случае может проходить беспрепятственно. Новые собственники смогут без труда выставить предыдущего арендатора, даже если суд дал ему время на поиски нового жилья.
Было бы ошибкой просто обращаться в полицию и требовать выселения. Ответ будет один: выселить граждан можно только по решению суда, поскольку без такого решения у полиции нет полномочий на такую процедуру.
Если бывший муж не собственник квартиры
В этой ситуации имеет значение, о каком жилье идет речь. При выселении из приватизированной квартиры, где прописан бывший муж, важно, когда она была приватизирована, до брака или после. Если ранее бывшая жена имеет право подать заявление о выселении, и суд рассмотрит дело с учетом всех остальных обстоятельств: материального положения бывшего мужа, наличия совместных детей, наличия у него другое жилье и т д. Но выселение состоится, если муж не участвует в принятой приватизации, имеет другое жилье, а при отсутствии другого жилья суд даст время его разыскать.
Если бывший муж имел право приватизировать квартиру, но не принимал в ней участия, не оформлял отказ от участия в ней и с момента этого события не прошло 3 года, то он может юридически оспорить предыдущую процедуру и запросить чтобы приватизация была проведена снова. Но вы не можете требовать приватизации, если вы уже принимали в ней участие, поэтому участие вашего бывшего мужа в приватизации других домов аннулирует эту просьбу.
Такое случается довольно часто. У обоих супругов есть родители, у которых есть собственное жилье. Дети наравне с родителями могут участвовать в приватизации. После этого, если на момент регистрации приватизации дети уже достигли совершеннолетия, закон будет считать, что они реализовали свое право на приватизацию. После достижения совершеннолетия дети, которые участвовали в приватизации родительского жилья до достижения совершеннолетия, снова смогут участвовать в приватизации.
Квартира, приобретенная бывшей женой перед свадьбой (унаследованная, принятая в дар), принадлежит только ей, и бывший муж не имеет на нее имущественных прав, хотя и записан на ее имя. Никаких рецептов в этой ситуации нет. Вне зависимости от того, сколько времени бывший муж проживает в этой квартире, это никоим образом не становится основанием для признания его имущественных прав на это жилье. Суд сможет только разобраться в его ситуации (болезнь, отсутствие работы) и дать ему время на поиски нового жилья, но у суда нет юридических оснований оспаривать имущественные права бывшей жены.
Практически во всех случаях выселение происходит на основании решения суда. Сторона, подающая такое заявление, должна будет нести все сопутствующие расходы, включая уплату государственных налогов. Взыскать эти деньги с ответчика не удастся. В решении суда будут указаны условия и порядок выселения бывшего мужа, а в случае отказа в выселении — порядок, в котором эта процедура будет обязательной. Однако выселение не всегда возможно даже в суде.
Бывший супруг полностью сохраняет за собой право проживания и распоряжения квартирой, в которой проживают оба бывших супруга, на основании договора социальной аренды (п. 4 ст. 69 ТК РФ). Развод не влияет на право проживания, поскольку квартира была куплена супругами на основании соглашения с муниципалитетом, а не на основании брака. Следовательно, прекращение права на проживание может быть отменено с прекращением действия договора социальной аренды, но не с регистрацией развода. Даже если жена — ответственный арендатор, сути дела это не меняет. Выселить бывшего мужа не получится, возможен только добровольный отъезд.
Бывшая жена может по собственной инициативе найти для обмена две квартиры (комнаты) в том же или в другом месте. Категорический отказ бывшего мужа совершить обмен с найденными опционами бывшей жены легко может быть обжалован в суде, который в такой ситуации вынесет решение о принудительном обмене. Конечно, другой стороне придется дождаться окончания испытания, чтобы завершить обмен.
Если бывший муж собственник квартиры
Самая сложная ситуация, когда бывший муж прописан в квартире и является ее совладельцем. Прекращение семейных отношений (развод) ничего не меняет в ваших правах на использование и распоряжение вашей недвижимостью. Однако владеть квартирой с бывшим супругом можно по-разному.
Когда супруги покупают квартиру, находясь в законном браке, то по общему правилу (ст. 39 СК РФ) имущество переходит в их общую собственность и по закону каждому уступается половина. Однако в соответствии с условиями брачного договора или условиями самого договора купли-продажи может быть предусмотрено иное разделение акций, не обязательно пополам.
Например, брачный договор может требовать, чтобы все активы, приобретенные за годы брака, переходили в собственность только одного из супругов. В случае развода суд примет это условие как руководство к действию при разделении совместно нажитого имущества во время брака. Соглашение имеет силу добровольного соглашения, когда оба супруга своей подписью подтверждают свое согласие на определенный порядок раздела имущества.
Однако даже без брачного договора квартиру могут приобрести несколько человек. Например, ничто не мешает супругам при заключении сделки поставить в число покупателей своих родителей, детей и других родственников. При разделе имущества в случае развода суд обязательно учтет права других совладельцев, а также несовершеннолетних детей бывших супругов.
Помимо брачного договора, причиной отказа в выделении доли в общем имуществе бывшему супругу может быть поведение бывшего мужа, который использовал это общее имущество, хотя и не в пользу семьи. Типичный пример — любовь к азартным играм. Расточительство семейных сбережений может служить веским поводом для отказа суда в выделении доли в квартире. Также суд учтет тот факт, что бывший муж не приносил доход семье и при этом не имел для этого веских причин (болезнь, инвалидность и т.д.).
Срок давности имеет большое значение для судьи. Тогда у супругов есть всего 3 года со дня развода для подачи заявления о разделе общего имущества, в том числе и недвижимого. Если этого не сделать в течение 3 лет, по истечении которых суд не примет иск, оставив все активы во владении лица, на которое оно было зарегистрировано в то время. По той же причине через 3 года после развода вы можете спокойно подать иск о выселении бывшего мужа, если квартира находится на имя его жены.
Судебная практика по распределению долей в общем недвижимом имуществе бывших супругов весьма запутанна. Желание бывших супругов жить отдельно друг от друга вполне понятно, но не всегда бывает так просто. Например, бывший муж может не захотеть добровольно продать свою долю бывшей жене и покинуть квартиру. В такой ситуации бывшая жена может подать в суд и попросить долю в натуре, которая не может быть получена в отношении квартиры. Суд будет вынужден принудить бывшего мужа выплатить артистке компенсацию за ее долю в квартире. Если бывший муж сам обращается с таким ходатайством, суд может потребовать компенсацию уже в его пользу.
При этом бывшая жена никаким образом не может заставить бывшего мужа продать свою долю ей или кому-либо еще в суде. Она может продать свою долю третьему лицу, сообщив своему бывшему мужу о своих намерениях и предложив ему купить ее долю на тех же условиях и за ту же сумму.
Достичь консенсуса во всех случаях крайне сложно. Обычно все осложняется нежеланием сторон вести переговоры друг с другом. В такой ситуации помощь семейного юриста поможет найти выход из сложной ситуации и разрешить конфликт интересов по обоюдному согласию.
Если у вас возникнут вопросы о выселении бывшего супруга из квартиры, наш дежурный поверенный готов оперативно вам ответить.
