В силу разных жизненных обстоятельств на одной жилой площади могут быть прописаны разные люди: родственники и друзья арендатора или собственника, а также временно проживающие граждане (съемщики). Порядок выселения граждан зависит от категории имущества (приватизированное или муниципальное) и от возможности регистрации выселенного лица: постоянное или временное. Сегодня мы поговорим о том, как из квартиры выселяют зарегистрированного человека (не собственника).
Регистрация
Термин «регистрация» ушел в прошлое, теперь по закону существует только регистрация, которая может быть постоянной и временной. Порядок постановки на учет определяется Правилами постановки на учет и снятие граждан Российской Федерации с учета по месту пребывания и месту жительства на территории Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.07.2012 г. 713 от 17 июля 1995 г.
Постоянная регистрация осуществляется по преимущественному месту жительства граждан — на территории их собственности (для взрослых) или по месту жительства (для несовершеннолетних). Если гражданину необходимо какое-то время проживать вдали от основного места жительства (более 3 месяцев), по месту пребывания ему необходимо обратиться в УФМС и получить временную регистрацию.
Во временной регистрации указывается только местонахождение гражданина на данный момент, поэтому временно зарегистрированное лицо легко выселить, достаточно заявить правообладателю об отзыве своего согласия на регистрацию гражданина. Выселить с постоянного места регистрации намного сложнее.
Выселение из муниципальной квартиры
Согласно Жилищному кодексу, граждане при проживании в коммунальной квартире с договором социальной аренды должны выполнять определенные обязанности:
Нарушение любого из этих условий приведет к выселению. Кроме того, может быть выселен гражданин, долгое время проживавший вне своего муниципального жилья. Выселить кого-либо из коммунальной квартиры можно только с его согласия или по решению суда. В общих чертах процедура выглядит так:
- Заявление подается в суд по постоянному месту прописки ответчика;
- Документы представляются на экспертизу для подтверждения оснований для выселения;
- При положительном решении суда выселение осуществляется судебной службой;
- Гражданин снят с регистрации по указанному адресу;
- Выселенному лицу предоставляется другое государственное жилье, например, общежитие.
Поэтому выселить из муниципального жилья можно, но только куда-нибудь. Поэтому при выселении и урегулировании дела в суде параллельно решается вопрос о предоставлении жилой площади выселяемому. В противном случае суд не вынесет положительного решения, так как это противоречит Конституции Российской Федерации.
Выселение из приватизированной квартиры
выселение гражданина из приватизированной квартиры (согласно ТК РФ) возможно по следующим причинам:
- Гражданин больше не является членом семьи. В этом случае важны сроки приобретения недвижимости, до свадьбы или после нее. Подтверждением этого основания является свидетельство о разводе.
- Долгое время гражданин не живет в квартире. Подтверждением являются показания соседей, заверенные печатью ЖЭКа.
- Гражданин материально не участвует в содержании квартиры, не оплачивает коммунальные услуги. Достаточно предъявить квитанции об оплате услуг, где нет подписи гражданина.
- Я не жила в квартире ни дня. Подтверждено районными показаниями.
Любая из этих причин может быть основанием для выселения, но только при условии, что собраны достаточные документальные доказательства. Если у вас есть все необходимые документы, процесс выселения значительно упрощается, а сроки сокращаются.
Решение о выселении может принять только компетентный орган. Выселить гражданина из квартиры после приватизации можно только после положительного решения суда, другого выхода нет. Заявление о выселении необходимо подавать по месту жительства ответчика, но при отсутствии сведений об этом месте истец подает заявление по месту жительства. Ответчик может подать встречный иск, но только в суд, в который подавалось ходатайство о выселении.
Скачать заявление о выселении из квартиры (образец).
Эти нормы не являются абсолютными, поскольку есть определенные категории граждан, которых нельзя выселить из приватизированной квартиры ни при каких обстоятельствах против их воли, даже если у них есть отдельная жилая площадь. К таким людям относятся:
выселение таких граждан возможно только при наличии надлежащим образом оформленного добровольного согласия, заверенного во всей его форме.
Выселение из уже приватизированной квартиры в общих чертах имеет три последствия:
- Гражданин обеспечен другим жильем;
- Гражданин обеспечен жильем на лучших условиях;
- Никакого другого жилья не предусмотрено.
Добровольное и принудительное выселение из приватизированной квартиры
Снятие с регистрации происходит при непосредственном участии выселяемого. Он должен прийти в паспортный стол и написать соответствующее заявление, на основании которого в течение 3 дней происходит выселение. В паспорте стоит отметка о гашении. Мужчинам также необходимо предъявить военный билет в паспортном столе.
Принудительное выселение происходит через суд на основании жалобы. К жалобе прилагается большой пакет документов:
При положительном решении суда выселение осуществляется судебной службой. Паспортный стол при предъявлении решения суда предъявляет выписку обвиняемого из приватизированной квартиры.
Выселение несовершеннолетнего из приватизированной квартиры
Если квартира была приватизирована до регистрации в ней ребенка, выселение ребенка осуществляется только вместе с родителями. Если приватизация произошла после регистрации ребенка, выселение возможно с согласия обоих родителей или по решению суда. В суде выселение происходит только с разрешения органов опеки и попечительства. Этот документ может быть выдан только при условии доказательства того, что несовершеннолетний проживает в другом жилом помещении с родителем, условия проживания не хуже или лучше предыдущих, и родитель, с которым проживает несовершеннолетний, предоставит нотариальное согласие на выселение предыдущего место жительства.
Выселение сына-собственника не может быть выселено без одобрения органов опеки и попечительства, и может быть получено только путем демонстрации того, что переселение будет происходить в новом жилом помещении, где сыну также будет назначена доля собственности, и что он будет жить в условиях не хуже предыдущих.
