Эвакуация из коммунальной квартиры без предоставления другого жилья — сложная и длительная процедура, которой часто предшествует судебное разбирательство. Есть много причин и определенный порядок освобождения занимаемой жилплощади.
Основания
Те, кто заключил с муниципалитетом договор социальной аренды, имеют право проживать в муниципальном жилье. Обычно договор заключается на неограниченный срок, который установлен ч. 2 ст. 60 ЖК РФ. Следовательно, арендатор и другие зарегистрированные в квартире лица имеют право на постоянное проживание.
Но по ст. 83 ЖК РФ устанавливаются исключения при выселении жильцов. В этом случае применяется процедура принудительного выселения. Законодательство не допускает произвола, требующего решения суда о выселении из коммунальной квартиры. Выселение возможно без предоставления жилья на замену. Данная мера направлена на устранение нарушения жилищного законодательства и прав других лиц.
Причины лишения граждан права проживания в коммунальных квартирах без предоставления альтернативного жилья могут быть следующими:
- неспособность систематически оплачивать счета;
- использование квартиры для коммерческих или нежилых нужд;
- разрушение квартиры;
- создать ситуацию, которая может поставить под угрозу проживание других жителей дома;
- смена собственника дома.
В исключительных случаях такое решение может быть принято без решения суда, а только по постановлению прокурора. Это возможно в тех случаях, когда жильцы продолжают жить в доме, объявленном аварийным. Рецепт также возможен для людей, которые заняли дом без разрешения.
Систематическая неуплата коммунальных платежей
Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, жильцы и члены его семьи обязаны своевременно оплачивать счета за пользование жилым помещением. Если они не произведут выплаты без уважительной причины в течение шести месяцев, их могут выселить по решению суда.
В этом случае необходимо продемонстрировать, что платеж не поступал непрерывно в течение этого периода. Если были выплаты, срок начинает отсчитываться с них, даже если долг не был оплачен полностью. Важно, что причиной выселения является не неуплата коммунальных услуг как таковая, а невыполнение жильцами своих обязательств без уважительной причины.
Повреждение или разрушение жилья
Согласно действующему законодательству, систематическое повреждение жилища означает неумелое управление, которое способствует его разрушению. Такие действия семьи работодателя должны иметь систематический и постоянный характер. Речь может идти о нарушении сантехнического оборудования, повреждении или разрушении стен, полов, окон или дверей.
Нарушение прав соседей
Это следующие систематические нарушения:
Не только собственник, но и работодатель может обратиться в суд, если такие нарушения совершены бывшими членами его семьи. Нарушения должны подтверждаться адекватной доказательной базой. Нужны не только доказательства, но и документальные доказательства.
Использование квартиры не по назначению
Жилые помещения нельзя использовать в качестве складских или торговых помещений. Если эти факты обнаруживает собственник, он отправляет запрос на устранение нарушения. Работодатель обязан не только пресечь злоупотребления, но и предоставить соответствующие доказательства. Если это не будет сделано в срок, установленный владельцем, он может подать в суд на принудительное выселение.
При этом предприниматели могут использовать жилье для хозяйственной деятельности, если оно не мешает соседям и не представляет угрозы для состояния жилья. Таковой деятельностью признается научная или творческая работа.
Выселение без предоставления жилья
Если виновником вышеперечисленного является арендатор, ему не предоставляется аналогичная жилая площадь. Собственником квартиры является государство в лице местного органа власти. Если арендатор разрушает помещение или систематически нарушает жилищные условия, домовладелец выселяет его для сохранения жилья.
Нужны веские причины, чтобы лишить гражданина права проживания. Такими основаниями служат свидетельства и подтверждающие документы.
Порядок выселения
В Российской Федерации выселение допускается без предоставления жилья при соблюдении следующей последовательности действий:
- Документальное подтверждение нарушений продолжается.
- Владелец уведомляет жителей, чтобы у них была возможность исправить нарушения в указанный срок. Для этого отправляется заказное письмо с уведомлением.
- Если ситуация не изменится к лучшему, собственник подает жалобу в районный суд. На изучение проблемы дается 2 месяца.
- Если выдается приказ о выселении, у работодателя есть 1 месяц на то, чтобы подать апелляцию в районный суд.
- Если решение остается в силе, оно отправляется в судебную службу. Здесь на основании постановления возбуждается исполнительное производство, после которого осуществляется выселение жильцов из квартиры.
Если гражданин утрачивает право пользования жилым помещением, он должен добровольно освободить его в установленный срок. Если арендатор откажется покинуть помещение, он будет выселен по решению суда. К апелляции в районный суд могут быть приложены следующие документы:
Конкретный перечень документов зависит от конкретных обстоятельств дела и допущенных нарушений. Суд не выселит человека, у которого нет другого жилья, без уважительной причины. Поэтому нужны не только серьезные нарушения, но и явные доказательства. В противном случае любое действие по выселению будет необоснованным и незаконным.
Процессуальные особенности
Принудительное выселение осуществляется только судебными приставами на основании открытого исполнительного производства. По этой причине судебный исполнитель обязуется принять следующие меры:
- досконально изучить исполнительный акт и решение суда;
- выдать постановление о возбуждении процедуры;
- проинформировать как владельца, так и работодателя;
- принять меры для приглашения работодателя на прием для добровольного решения вопроса;
- в случае отказа принимаются меры по насильственному выселению из дома.
Эвакуация может производиться только в присутствии не менее двух понятых. У них не должно быть личной заинтересованности в выселении жителей.
По результатам работы готовятся:
Свидетельство о выселении предоставляется всем участникам процедуры: выселению, собственнику, понятым и сотрудникам специализированных органов. Что касается владения, то обычно оно остается за владельцем. Но если жилье не было предоставлено взамен, вещи могут храниться в специально отведенном для этого помещении. Но принудительная консервация активов не допускается, потому что речь не идет об аресте долга.
После завершения всех вышеуказанных процедур судебный пристав-исполнитель издает приказ о прекращении производства по делу.
Нюансы
Процесс выселения без предоставления другого жилого помещения сложен не только с моральной, но и с юридической точки зрения. Следовательно, необходимо продемонстрировать, что:
Кого нельзя выселить?
Во всех случаях суд не может санкционировать выселение без предоставления другого жилья. Закон устанавливает ограничения на выселение следующих лиц:
- тяжелобольные и их родственники, если весь доход идет на лечение;
- семья с иждивенцами — инвалиды 1 и 2 группы, несовершеннолетние дети;
- пенсионеры, которые не могут погасить задолженность по квартплате из-за небольшой пенсии.
Также нельзя выселить гражданина, отказавшегося от приватизации жилья в пользу остальной семьи. Невозможно выселить несовершеннолетнего без предоставления жилой площади или в худших жилищных условиях. Решение о выселении в этом случае невозможно без участия органов опеки и попечительства. А опекун не даст разрешения, если условия проживания ребенка на новом месте ухудшатся. Положительное решение с его стороны возможно только в том случае, если ребенку будет предоставлено жилье в лучшем районе или на большей площади.
Следовательно, квартиросъемщики могут быть выселены из муниципального жилья только при наличии для этого достаточных оснований и по решению суда. При этом владелец должен доказать, что пытался решить эту проблему во внесудебном порядке. Если все возможности были исчерпаны и судья не видит другого решения, вопрос о выселении правонарушителей будет продолжен.
