Выселение из неприватизированной квартиры

Могут ли их выселить из неприватизированной квартиры? — Да, они могут. На каком основании? Подробнее об этом читайте далее в статье.

Жители приватизированных и неприватизированных квартир имеют неравные права. Домовладелец может распорядиться ею по своему усмотрению, а человек, проживающий в квартире с договором социальной аренды, может только пользоваться квартирой, но не иметь ее. Арендатора могут выселить из неприватизированной квартиры, поэтому он гораздо менее защищен, чем собственник.

За что могут выселить?

Стоит отметить, что выселение бывает добровольным и принудительным. В первом случае жилец сам соглашается с тем, что жить в этой квартире больше не будет. Ситуации, которые могут привести к такому результату, могут быть следующими:

1. Гражданин отказался от регистрации по этому адресу и зарегистрировался по новому. С этого момента он теряет право пользоваться бывшей квартирой. Этого можно избежать, если заранее сообщить в ЖЭК, что выход на пенсию связан с уважительной причиной (лечение, командировка и т.д.), После чего жилье останется у него.
2. Сам жилец может изъявить желание покинуть квартиру, поэтому он подписывает с администрацией (другим собственником) добровольный договор, в котором подтверждает свое решение.

При отсутствии у арендатора желания выселения его все же могут выселить принудительно, но по закону это возможно только по решению суда. Это можно сделать, только если:

1. Есть жилая площадь, в которую гражданин может легально въехать для постоянного проживания.
2. Жилье, в котором переезжает гражданин, соответствует минимальным стандартам, утвержденным законом.

Когда могут выселить в другое жильё?

Для эвакуации из муниципального жилья согласие самих граждан не требуется, если:

1. Имущество находится в запущенном состоянии и подлежит сносу.
2. Техническое состояние квартиры такое, что она больше не может служить для постоянного проживания.
3. Квартира переведена из жилой в нежилую.
4. После капитального ремонта в квартире ее жилая площадь уменьшилась и, кроме того, на каждого зарегистрированного в ней арендатора осталось меньше, чем требуется эталонным стандартом.
5. С 2010 года жилье, переданное церкви или другой религиозной организации, подлежит переселению.

Выселение в новое жилье осуществляется с соблюдением нормы жилой площади для каждого, так как новая квартира не должна уступать старой. Неоплата счетов и квартплата также является веской причиной для выселения, и в такой ситуации стандарт может не соблюдаться, если вместо отдельной квартиры предоставляется комната в общей квартире.

Когда выселяют без предоставления жилья?

Суд может принять решение о выселении граждан из муниципальной квартиры без предоставления им нового жилого помещения, если:

1. Бывшая жилая площадь не использовалась по прямому назначению. В квартире можно только жить, но нельзя использовать ее как производственное или торговое помещение, офис и т.д. Владелец имеет право подать в суд на таких предпринимателей.
2. Нарушены права соседей. Шум в ночное время, затопление квартир снизу, несоблюдение правил пользования имуществом общего дома, порча имущества соседей — все это веские причины для выселения.
3. Были приняты меры, в результате которых жилье было разрушено или стало непригодным для проживания в техническом состоянии. Никто, зарегистрированный в коммунальной квартире, не имеет права снести стены, коммуникации и позволить членам семьи совершать такие действия.
4. Родители детей, прописанных в квартире, лишены родительских прав. В этом случае отец и / или мать выселяются, а дети могут оставаться и жить со своими опекунами, а в их отсутствие они поселяются в детском доме с правом вернуться по достижении 18-летнего возраста.
5. Срок действия договора предоставления гражданам муниципальной жилой площади истек.

Чтобы получить решение суда, нужно время. Во-первых, виновных предупреждают, что все выявленные нарушения должны быть устранены. Если ответных мер по устранению нарушений не будет предпринято, у собственника есть все основания обратиться в суд с иском.

Как не остаться без жилья?

Потеря крыши над головой — самый нежелательный исход для всех. Поэтому следует соблюдать несколько очень простых правил, чтобы избежать этого риска: