Участие в долевом строительстве с использованием материнского капитала

Наверное, наиболее распространенный способ использования материнского капитала — улучшение жилищных условий семьи. Один из вариантов покупки жилья — участие в долевом строительстве. Эта инвестиция привлекает многих покупателей, так как позволяет получить квартиру в новостройке по более низкой цене. Можно ли в этом случае использовать материнский капитал?

Варианты использования

Способы разрешенного использования материнского капитала описаны в Федеральном законе № 256-ФЗ от 22 декабря 2006 г. Его законное использование — участие в долевом строительстве. Перед заключением договора необходимо разобраться во всех нюансах процесса, чтобы не столкнуться с отказом Пенсионного фонда.

Размер задолженности матери при рождении второго ребенка составляет 453 026 рублей. Недостаточно оплатить договор полностью. Следовательно, существуют следующие варианты использования:

1. У владельца сертификата есть собственные средства, которых достаточно (вместе с капиталом) для расчета с застройщиком. В такой ситуации пользоваться сертификатом можно только после того, как ребенку исполнится 3 года.
2. Покупка квартиры в строящемся доме в рассрочку, предусмотренную промоутером.
3. У держателя сертификата недостаточно средств, и он подает заявку на получение ипотечной ссуды в коммерческом банке. Материнский капитал в этом случае используется в качестве первоначального взноса. Преимущество этого варианта в том, что пользоваться сертификатом можно сразу после регистрации, не дожидаясь трехлетия ребенка.
4. У участника долевого строительства есть ипотечный кредит, средства по которому были направлены на расчеты с застройщиком. С помощью справки заемщик может погасить ипотеку, при этом нет необходимости ждать три года ребенка.

Особенности оформления ипотеки

Если покупатель планирует получить ипотеку, необходимо заранее знать условия банков, так как не все готовы оформлять кредиты с использованием материнского капитала. Кроме того, конкретный банк обычно не работает со всеми разработчиками в регионе. При выборе квартиры желательно узнать у представителя застройщика, с какими банками работает компания. Если эти финансовые учреждения не примут материнский капитал в качестве первоначального взноса, получить кредит будет невозможно. Выход из этой ситуации — обратиться в банк, принимающий сертификаты, и предоставить разработчику документы для его аккредитации.

Процедура оформления

От принятия решения об участии в долевом строительстве до расторжения договора покупатель должен выполнить ряд шагов:

1. Выбор застройщика и объекта строительства. Этот этап требует самого ответственного отношения, чтобы избежать риска того, что дом никогда не будет сдан в эксплуатацию.
2. Выбор квартиры с последующим бронированием. На этом этапе необходимо обязательно сообщить представителю компании о том, что материнский капитал будет использован в расчете, поскольку информация об этом обязательно включается в договор.
3. Оформление договора в Росреестре на основании 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ.
4. Взнос собственных средств, если договор заключен без привлечения кредитных средств.
5. Если покупатель берет ипотечный кредит, зарегистрированный договор представляется в банк, на его основании подписывается договор об ипотеке, после чего кредитные средства переводятся на счет застройщика.
6. Передача пакета документов в Пенсионный фонд к оплате, согласно справке.

Покупателю следует обратить внимание на то, что договор содержит следующую информацию: подробную информацию об объекте, цену и порядок оплаты (необходимо указать, что материнский капитал использован), дату сдачи дома в эксплуатацию, гарантийные обязательства застройщика. Без этой информации Пенсионный фонд откажется от выплаты материнского капитала.

В договоре должна быть предусмотрена рассрочка платежа, поскольку перевод денежных средств по справке обычно происходит в течение 1-2 месяцев с момента подачи всех документов.

После сдачи дома в эксплуатацию право собственности сначала оформляется лицом, заключившим договор долевого строительства, а затем переоформляется всем членам семьи. В противном случае право собственности может быть признано недействительным, поскольку нарушаются права детей.

Пакет документов

Поступающий должен предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

Пенсионный фонд рассматривает документы в течение одного месяца. При отсутствии замечаний по ценным бумагам в течение 5 дней с момента принятия решения денежные средства будут переведены.

Причины отказа

Отказ в Пенсионном фонде возможен в следующих случаях:

Покупатель не сможет использовать капитал материнской компании, если он приобретет собственность у другого акционера. Причина в том, что данная операция проводится на основании уступки прав и Пенсионный фонд не принимает этот документ к рассмотрению. В такой ситуации единственный вариант совершения сделки — расторгнуть договор участия с первым акционером и заключить новый.

Если застройщик не выполняет свои обязательства

К сожалению, нередки случаи, когда дом вводится в эксплуатацию из-за банкротства или мошенничества. Единственный способ вернуть средства в такой ситуации — расторгнуть договор долевого строительства. В этом случае материнский капитал возвращается на счет матери после согласования с Пенсионным фондом.

Часто договор долевого строительства используется в качестве инвестиции с целью получения прибыли. Это возможно благодаря тому, что на ранних этапах строительства цена титула собственности будет ниже, чем на более поздних стадиях, особенно по сравнению с ценой квартиры после регистрации права собственности на покупателя. Но нужно понимать, что продать квартиру, купленную на материнский капитал, практически невозможно. Для этого потребуется одобрение Пенсионного фонда, который с очень большой вероятностью не выдаст авторизацию.