Постоянная прописка в квартире теперь возможна, но только в том случае, если помещение официально передано в недвижимость. В нежилых помещениях допускается только временная регистрация. Кроме того, максимальный срок последнего не может превышать 5 лет. Сама процедура регистрации проводится по стандартной схеме, хотя все необходимые документы нужно будет иметь под рукой. При отсутствии хотя бы одного документа Регистратор имеет полное право отказать в приеме заявки.
Что такое апартаменты
Некоторое время назад на рынке недвижимости появились предложения о покупке квартир для постоянного проживания. Новая формулировка вызвала интерес потенциальных покупателей, но многие из них не подозревали, что за приобретением этих помещений могут последовать проблемы с регистрацией.
Сами по себе квартиры или лофты — это помещения, расположенные в границах определенной коммерческой структуры. Обычно при возведении такого дома девелоперы отводят под него территории, позже оборудованные санузлами и коммуникациями, необходимыми для комфортного проживания. Часто существующие офисы, расположенные на верхних этажах, или, например, части цехов в отреставрированных зданиях бывших заводов, перестраиваются в лофты.
Основные преимущества квартир — большая площадь и расположение в центральных районах городов, чаще всего крупных. Такие квартиры очень быстро находят хозяев.
Однако, если покупка мансарды обычно не проблема, трудности могут начаться дальше. Кроме того, это относится к одной из гражданских обязанностей человека: регистрации по месту жительства. Поэтому перед покупкой важно учесть все существующие законодательные ограничения относительно регистрации в квартире.
Виды регистрации
Чтобы более четко понять, о чем идет речь, стоит вкратце определить, что такое регистрация и какие типы регистрации разрешены. Процедура заключается в том, что человек подает заявление в ГУФМ МВД в четко регламентированный срок для официального документального подтверждения факта проживания по определенному адресу.
Регистрация бывает двух видов:
- Постоянная регистрация. В этом случае человек регистрируется в конкретной квартире на неограниченном сроке, и в паспорте ставится соответствующий штамп.
- Краткосрочная регистрация. Требуется, когда гражданин планирует временно проживать по определенному адресу. По результатам регистрации заявителю выдается соответствующий документ, в котором фиксируется согласованный срок. Максимальный срок пребывания в любом месте без регистрации — 90 дней.
важно понимать, что регистрация по месту жительства или пребывания считается обязательной процедурой. Несоблюдение норм закона грозит штрафными санкциями, а сам человек не сможет воспользоваться рядом социальных услуг.
Кроме того, на законодательном уровне определяется состояние помещения, в котором возможна регистрация. Таким образом, постоянная регистрация разрешена на следующих территориях:
Но вы можете временно зарегистрироваться в:
Как видите, квартиры нигде не упоминаются. Однако регистрация в таких квартирах все же возможна.
Как прописаться в апартаментах: закон 2018 года
Итак, если человек купил квартиры с целью проживания в них, ему придется в них прописаться, желательно на постоянной основе. Однако, несмотря на существующие услуги и функционирующие коммуникации, такие квартиры по-прежнему считаются коммерческими помещениями, а это значит, что они относятся к нежилому фонду и жизнь в них исключена. Как, впрочем, и на любой другой территории с таким статусом.
Но если лофт предлагается к покупке как жилье, должно быть несколько вариантов. И они, конечно, есть, причем абсолютно законные.
В связи с тем, что покупка квартир с каждым годом становится все более популярной, а рост продаж таких квартир постоянно растет, разработан ряд правил, разрешающих регистрацию в таких помещениях. Здесь следует опираться на Закон Российской Федерации от 25.07.2012 г. 5242-1 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 713.
Основные моменты, связанные с регистрацией:
- Постоянный заезд в апартаменты не допускается. Это связано с тем, что помещения относятся к категории коммерческой недвижимости, а это значит, что они входят в нежилой фонд. На этих территориях невозможно зарегистрироваться на неопределенный срок.
- в апартаментах допускается временный заезд. Однако процедура допустима только при наличии у собственника (и изначально клиента) документов о том, что лофт оборудован всеми удобствами (ванная, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к гостиничному типу. Последний указывает на комнату (или несколько), предназначенную для временного проживания. К ним относятся помещения в санаториях, гостиницах. При наличии у собственника необходимых документов, подтверждающих наличие услуг, временная регистрация без проблем возможна. В противном случае квартире сначала должен быть присвоен статус гостиничного номера.
- Максимальный срок временной регистрации — 5 лет. Кроме того, по истечении крайнего срока регистрацию можно продлить. Новый срок будет зависеть от пожелания соискателя. Количество продлений не ограничено. То есть человек может продлевать временную регистрацию сколько угодно раз. Для этого требуется только согласие собственника помещения, а поскольку в его роли выступает сам заявитель, проблем не возникнет.
Кроме того, еще не завершен проект регистрации чердака. Предполагается, что условия нового закона о прописке в квартирах позволят документально фиксировать факт проживания в таком помещении на неопределенный срок. В этом случае жилищем будут считаться лофты и другие подобные квартиры.
Стоит отметить, что, действительно, процедура постоянной регистрации уже доступна. Однако для регистрации собственнику придется самостоятельно пройти длительный и достаточно сложный процесс перевода помещения из нежилого в жилое. Процесс включает в себя многочисленные проверки и сбор документов, подтверждающих, что квартира соответствует нормам гигиены и пожарной безопасности. Владелец должен подтвердить доступность запрошенных услуг при проживании в течение 24 часов.
Этот запрос необходимо подать в местную администрацию. Но будьте готовы разрешить дело в суде. Практика показывает, что очень часто решения об изменении состояния помещения принимает высшая инстанция.
Процесс регистрации
Процедура краткосрочной регистрации имеет самый простой алгоритм. Заявителю необходимо подготовить документы и обратиться в отдел ГУВД МВД или в один из отделений МФЦ. Также можно подать заявление на регистрацию через Государственную службу. Правда, в этом случае вам все равно придется прийти за справкой лично, потому что в момент выдачи документа уполномоченный сотрудник свяжет ранее присланные данные с данными, указанными в оригиналах документов.
В комплект документации входят:
К документам обязательно прилагается заполненная форма заявки на предварительную регистрацию с указанием крайних сроков регистрации. При этом оплата дополнительных комиссий не требуется — процедура проводится совершенно бесплатно.
Документы, подтверждающие краткосрочную регистрацию, готовятся в течение 10-14 дней. Заявитель должен лично получить документы.
Закон о возможности постоянного проживания в квартирах еще не принят, однако это не означает, что жить в таких квартирах запрещено. При наличии всех документов разрешается оформить краткосрочную регистрацию, максимальный срок — 5 лет. По истечении срока его можно продлить. Если возникла острая необходимость в постоянной прописке на чердаке, стоит попробовать передать помещение в жилищный фонд самостоятельно. В случае успешного прохождения процедуры повода для отказа в оформлении бессрочной регистрации не будет, и владелец сможет провести процедуру стандартным образом.
