Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Уточнение расположения границ и площади земельных участков, зарегистрированных в кадастровом реестре, необходимо проводить в следующих случаях:

  1. При приобретении в собственность ранее учтенного земельного участка;
  2. В случае возникновения споров с пользователями прилегающей территории;
  3. Перед продажей сайта;
  4. Перед разделением земли на несколько отдельных участков;
  5. Если есть ошибки в кадастровых документах;
  6. Для оформления объездов.

Уточнение границ проводится кадастровым специалистом, зарегистрированным в федеральном реестре кадастровых должностных лиц, или геодезической организацией, уполномоченной проводить обмер земель.

Порядок действий

Уточнение положения границ и земельного участка

Процедуру разъяснения может проводить как собственник участка, так и лицо, пользующееся землей на праве постоянного пользования или постоянного владения. В целом землепользователь должен делать следующее:

  1. Выберите геодезическую компанию;
  2. Заключаем договор на уточнение границ;
  3. Обеспечить доступ сотрудников компании (кадастровых техников) к участку для топографических съемок;
  4. Согласовать с пользователями прилегающей территории проект экспертизы, выполненной кадастровым работником на основании результатов измерений;
  5. Заполненный план обследования зарегистрируйте в кадастровой палате.

При выборе геодезической компании важно проверить наличие лицензии на проведение землеустроительных работ, а также внимательно свериться с перечнем выполняемых работ по договору и настоять на порядке приема работ по акту приема-передачи.

Уточнение границ участков, которые были зарегистрированы в земельных книгах до 2001 года, проводится в случаях, когда границы определены в проекте генерального межевания, составленном для территории, на которой расположен участок (например, территория пгт садовое или дачное товарищество) при отсутствии межевого плана конкретного участка.

Работа по уточнению границ в процессе измерения может содержать следующие действия:

  1. Проведение топографических изысканий;
  2. Сфотографировать участок и прилегающие территории;
  3. Измерение расстояния между граничными точками;
  4. Измерение угла наклона участка относительно горизонта;
  5. Расчет положения фактических границ относительно контрольных точек съемки.

Контрольные точки обнаружения местности устанавливаются на земле в виде маяков GPS и действуют как ориентир при установке точек поворота и граничных точек.

Для заказа разъяснительных работ и заключения договора необходимо предоставить следующие документы:

  • Кадастровый документ на уступку;
  • Документ о праве пользования назначением;
  • Копия вашего гражданского паспорта.
  • При отсутствии кадастрового паспорта необходимо проводить работы не по уточнению, а по первоначальному определению границ.

    Следующие категории землепользователей имеют право заказать работы по уточнению границ отвода и подписать акт об утверждении указанных границ:

  • Владельцы сайтов;
  • Обладатели права постоянного и бессрочного пользования;
  • Пожизненные мандатарии;
  • Арендаторы земли по договору;
  • Обладатели исполнительного решения о предоставлении земельного участка из числа государственных участков в безвозмездное пользование.
  • Уточнение границ участка с увеличением площади последнего проводится при необходимости отработки компенсаций от количества земель общего пользования. Это относится к случаям, когда землепользователи несанкционированно перемещают фактические границы участка (забор или забор) в направлении увеличения площади участка за счет общественных благ (дороги, поляны и т.д.).

    Скачать заключение кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка (образец)

    увеличить площадь вашего земельного отвода можно, соединив такие отклонения не более одной десятой измеренных единиц (квадратных метров) от исходных значений, причем участок с уточненными границами не должен приближаться к красным линиям территория до одного метра.

    Если в результате уточняющих геодезических работ расчетная площадь участка увеличится более чем на десятую часть, то для оформления права собственности на измененный участок необходимо выкупить каждый квадратный метр, на который площадь был увеличен.

    Выкуп производится за 15 процентов от кадастровой стоимости земли, если участок относится к земле, предназначенной для садоводства, разведения грузовиков или под сельское строительство, и на 60 процентов стоимости участка, определенной постановлением правительства, если аннексированная земля принадлежит федеральной земле.

    Результатом работ по доработке является городской план, состоящий из двух составляющих:

  • Графический;
  • Текст.
  • В графической части схематично представлены границы участка с указанием их координат относительно контрольных точек принятой в регионе геодезической системы измерений.

    В текстовой части приводится обоснование расчета для уточнения границ, а также информация о выделении земельного участка, его категории и типе предполагаемого использования.

    Уточнение по решению суда

    Уточнение положения границ и земельного участка

    Конфликты по поводу расположения границ с пользователями соседней территории могут привести к спорам, которые могут привести к решению об уточнении границ с уменьшением площади участка ответчика, если он произвольно конфисковал часть соседнего участка перемещение фактически установленных границ.

    важно учитывать, что если площадь участка после уточнения границ уменьшилась более чем на десятую часть исходных значений, то для такого изменения к проекту межевого плана необходимо приложить обоснование на разъяснение у кадастрового специалиста, составленное им на отдельном листе.

    Обращение в суд также может происходить в случае нарушения правил согласования уточнения границ.

    Приграничная координация должна осуществляться с участием всех заинтересованных сторон, в том числе:

  • Землепользователь — организатор кадастровых работ;
  • Пользователи соседней территории;
  • Кадастровый работник, производивший замеры.
  • Акт согласования составляется на обратной стороне графической части плана разграничения и должен быть заверен подписями указанных субъектов.

    Если границы согласованы без подписей заинтересованных сторон, они вправе потребовать повторного уточнения границ через суд.

    Если суд решил провести территориальное расследование для уточнения границ участка, то такое обследование проводят кадастровые организации или инженеры из перечня, утвержденного местным исполнительным органом.

    Устранение кадастровой ошибки

    Работа по уточнению границ с устранением ошибок в кадастровых документах проводится в следующих случаях:

  • Обнаружение противоречивой информации в кадастровых документах;
  • Наложение границ участка на границы соседних земель;
  • Низкое качество работы кадастровых специалистов;
  • Фактическое изменение границ с течением времени из-за особенностей почвы или рельефа.
  • Часто возникают ситуации, когда задействованный кадастровый оператор допустил ошибки при проведении топографических измерений или при обработке полученных результатов, которые были внесены в кадастровый реестр активов.

    Для устранения таких ошибок необходимо определить причину их возникновения, по которой результаты расчетов должны быть представлены кадастровым специалистам. Если обнаружена ошибка, значит, она возникла из-за некорректной обработки результатов топографических работ. Если ошибка не обнаружена, придется повторить измерения грунта.

    Если ошибка в уточнении границ произошла по вине кадастрового специалиста, то он должен исправить эту ошибку дополнительными замерными работами за свой счет. Если ошибка была обнаружена после внесения информации в базу данных государственного кадастра, землепользователь должен подать ходатайство в кадастровую палату об устранении ошибки.

    Если сотрудники кадастровой палаты отказываются устранять ошибку в документах, землепользователь должен запросить письменное решение об отказе, а затем провести обмер земли для устранения ошибки. В этом случае расходы на специалистов кадастра подлежат взысканию работниками государственного кадастра в судебном порядке.

    Следовательно, для уточнения границ земельного участка землепользователь должен обратиться к кадастровому специалисту, работающему самостоятельно или в составе геодезической компании, и заключить договор на составление межевого плана. Стоимость осветления в разных регионах может варьироваться от 3 до 15 тысяч рублей.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: