Строительство домов на сельскохозяйственных землях возможно при соблюдении ряда условий и требований, установленных законом. Закон о земле устанавливает типы участков в зависимости от осуществляемой на них деятельности. Большая часть территории штата отведена под земли, на которых развивается сельское хозяйство. В соответствии со статьей 40 ТК РФ сооружение может быть построено по заданию в зависимости от целевого назначения.
Законодательное регулирование
Основным законом, регулирующим возможность индивидуального строительства на сельскохозяйственных землях, является Земельный кодекс России. Он определяет семь типов земной поверхности. Деление специально не проводится, но сельскохозяйственные угодья объединены в одном месте.
Закон FZ-101 делит лоты на определенные категории:
запрещено строительство жилых домов на первоклассной земле. На земли второго типа закон не распространяется, поэтому на них можно построить дом.
Определение возможности возведения дома на с/х угодьях
Для выяснения обстоятельств строительства здания, предназначенного для проживания, а не подсобных помещений для застройки участка, необходимо изучить назначение территориальных участков. Распределение акций осуществляется в соответствии с Классификатором, введенным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014. 540. В соответствии с ним, позиции 2.1 и 2.2 предусматривают возможность застройки, если земля предоставлена для ведения личного сельского хозяйства и строительства индивидуальных помещений — дачных и садовых домиков.
Для осуществления управления и строительства построек на сельскохозяйственных землях желающие могут присоединиться к специализированным сообществам, членство в которых не обязательно.
Чтобы строительство было законным, необходимо:
- Комната была построена для личной жизни. Не получится построить гостиницу или многоэтажный дом, который делится на квартиры.
- Построить дом можно только на площадях дачного поселка.
- можно возводить только малоэтажные дома высотой не выше 3 этажей.
Строительство домов на таких участках ведется гораздо чаще, чем обработка самой земли. Это связано с тем, что такие участки в основном используются для массовой застройки населенных пунктов. Но прежде чем приобретать участок, на котором ранее был дом, необходимо предварительно изучить документацию на него, ведь предыдущий хозяин может нарушить сроки его целевого использования.
ВНИМАНИЕ! Требования земельного законодательства защищают сельскохозяйственные земли от загрязнения окружающей среды и других негативных воздействий в результате выполняемых работ. В случае раскрытия таких фактов может быть наложена административная ответственность.
Основная проблема при приобретении земель сельскохозяйственного назначения — их неделимость. И их минимальная площадь не может быть меньше 3 га. Если территория будет приобретаться для нескольких человек, возможны проблемы разной планировки, например:
ВАЖНЫЙ! Получить постоянный вид на жительство на сельскохозяйственных угодьях практически невозможно даже в судебном порядке.
Порядок изменения типа разрешенного пользования
Статья 39 ГК РФ устанавливает возможность изменения существующей классификации сайта. Для этого вам потребуется сделать следующее:
- Владелец недвижимости отправляет запрос в местный муниципалитет. К нему прилагается документация о назначении и документы, удостоверяющие личность заявителя.
- Для рассмотрения заявки создается специальная комиссия, деятельность которой регулируется местным законодательством, действующим в регионе. В других областях может быть установлен иной порядок, чем указано выше.
- Комиссия проводит слушания по выяснению ситуации и целесообразности выдачи разрешений. Они организованы для общественного участия с участием всех заинтересованных сторон.
- После изучения проблемы принимается решение об отказе или разрешении и даются рекомендации по возможному использованию объекта.
- Результаты публикуются в официальных СМИ.
- Заключения комиссии служат основанием для принятия окончательного решения главой администрации соглашения. На это отводится три дня. Независимо от обобщенных результатов, они публикуются в местной прессе.
Такой способ изменения разрешенного использования сопровождается значительными финансовыми затратами, поскольку все расходы, связанные с организацией слушаний, несет инициатор процесса.
ВНИМАНИЕ! Никто не может гарантировать положительное решение, потому что всегда могут отказать по формальным причинам. Но местные власти, как правило, не против выдачи разрешений на строительство дома на сельскохозяйственных землях, особенно если такие действия приносят положительные результаты в районе.
Такое решение проблемы применимо, когда строительство дачных участков или коттеджей проводится массово на сельскохозяйственных угодьях.
Альтернативные решения
Есть еще один способ построить жилище на сельскохозяйственных угодьях. Статья 11 ФЗ-74 определяет способность крестьянских хозяйств осуществлять строительство капитальных сооружений, необходимых для обеспечения функционирования фермы. Но необходимо будет подтвердить, что здания строятся именно для этой цели.
Власти должны предоставить доказательства того, что ферма существует и ее деятельность требует постоянного присутствия людей, например, для ухода за животными. Этой причиной будет цель строительства дома.
ВАЖНЫЙ! Следует помнить, что площади, предоставленные крестьянскими хозяйствами, необходимо использовать по прямому назначению. Если неразумное сельское хозяйство на них не практикуется более 3 лет, они могут быть принудительно конфискованы.
Кстати, наличие построек на землях крестьянских хозяйств не будет препятствием для принудительного списания. Кроме того, сельскохозяйственная компания — это компания, которая была создана для осуществления предпринимательской деятельности, и для ее осуществления необходимо зарегистрироваться для получения соответствующей услуги, подавать периодические отчеты и платить налоги.
Кроме того, накладываются ограничения на привлечение работы. На ферме могут работать члены общины, объединенные семейными узами. Другие люди тоже могут работать, но не более пяти человек.
Земельные участки для фермерских хозяйств оформляются в упрощенном виде и, в том числе, на первые пять лет деятельности освобождены от налогов.
Чем может закончиться незаконное возведение дома на с/х землях
Строительство капитальных построек на территориях, предназначенных для ведения сельского хозяйства, может иметь следующие последствия:
Решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке.
